Сноса можно избежать: как узаконить самовольную постройку

— Проблема самовольного строительства в Кировской области стоит довольно остро не только для представителей малого и среднего бизнеса, но и для крупных предприятий. Как правило, речь идет о зданиях сельскохозяйственного и производственного назначения, реже общественного. Самовольные постройки, можно ли их узаконить и причем здесь строительная экспертиза? — Павел Рылов, генеральный директор ООО «КЭСО»

Какие строения могут быть признаны самовольными?

Исходя из определения самовольных построек, то это здания или сооружения, построенные на земельном участке незаконно. Итак, о чем конкретно идет речь: 

1. Проблемы с земельным участком
   Земельный участок не принадлежит лицу, которое возвело постройку, ни по право собственности, ни на основании договоров аренды. Либо назначение объекта не соответствует виду разрешенного использования участка. Предположим, в зоне промышленной застройки возведен торговый центр, многоэтажное жилье или индивидуальный дом. 
    
2. Нет разрешения на строительство
   Строительные работы можно проводить только после получения разрешения на строительство. Нельзя получить разрешение после начала стройки или по ее завершению.
    
3. Нарушены градостроительные нормы и правила 
   Речь идет о грубом нарушении требований технических регламентов, местных правил землепользования, планировочной документации и других градостроительных норм и правил. Как у нас часто бывает, в проекте заявлено строительство одноэтажного здания, а по факту возведено три этажа. Отсюда нарушение разрешенных при возведении объекта норм: противопожарных, санитарных и др. Яркий тому пример многочисленные в Кирове овощные кладовки и гаражные кооперативы, которые разрастаются то ли в ширь, то ли в высоту… Да, данные объекты тоже считаются самовольной постройкой.

Все ли самострои можно узаконить?

Итак, самый главный вопрос: все ли самострои можно узаконить? К сожалению, нет. В первую очередь, речь идет об объектах, грубо нарушающих законодательство в сфере градостроительства и земельных отношений. Например, когда объект строительства заходит за границы земельного участка, причем заходит достаточно серьезно. Или здание построено не в соответствии с зоной разрешенной застройки (вместо согласованных трех этажей, например, возведено по факту шесть). Такой объект тоже подлежит сносу, его нельзя зарегистрировать, а уж тем более оформить право собственности. Также «собственник» не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Кроме того, ведется активная работа со стороны органов власти по выявлению таких построек — штраф на юрлицо составляет от 500 тыс. рублей или деятельность предприятия может приостановлена на 90 дней. 
Остальные объекты, которые построены с нарушением оформительной части, либо с нарушениями градостроительных норм, которые устранимы, можно узаконить. К счастью, их большинство. Правда, зачастую только через суд. А это дополнительные затраты для собственника, так как процесс длительный. Поэтому я всегда рекомендую изначально строить объект по правилам.
 
Самовольное строительство: от проблем к возможностям 

В процессе разбирательства «кто прав — кто виноват» заключение строительного по результатам полного обследования самовольной постройки поможет суду оценить спорную ситуацию и сформировать верное судебное решение.  Судье, чтобы удостоверится, что объект соответствует градостроительным, экологическим, противопожарным, земельным и другим нормам, назначается судебная строительная экспертиза. Если на все вопросы независимый строительный эксперт дает положительное заключение, то, как правило, никаких проблем по вводу в эксплуатацию объекта не возникает. Срока давности по узакониванию объектов нет. Лучше, конечно, не затягивать, потому что законодательство постоянно изменяется, и в принципе нацелено на борьбу с самовольными постройками. 
Кстати, бывают такие случаи, что заказчик приходит до суда, а бывает, что уже в течение процесса. И это кардинальная разница. По большому счету заключение строительного эксперта в  досудебной экспертизе судья может отменить, если у суда возникнут сомнения или вопросы. В таком случае он в обязательном порядке назначит судебную экспертизу. 
Поэтому ваши вложения в досудебную экспертизу могут улететь, как говорится, в трубу. Мы всегда рекомендуем предварительно позвонить нам, чтобы специалист ознакомился с объектом и мы дали рациональное решение, как лучше привести здание в соответствии с требованиями закона в досудебном или судебном порядке. 
Наш опыт в решении вопросов по самовольным постройкам дает уверенность в положительном исходе дела. Поэтому чем раньше вы обратитесь к помощи профессионалов, тем меньше сложностей вас ждет в дальнейшем. 

К нам вы можете обратиться:

• в случае разногласий с подрядчиком (застройщиком)
• при возникновении спорных вопросов в суде
• для предъявления заключения государственным надзорным органам, органам власти.

Мы не рискуем и не идем на поводу у заказчика, а работаем грамотно и честно, так как берем ответственность за возведенное сооружение на себя!

Подписывайся на нашу группу Вконтакте kesokirov, пиши свой вопрос в сообщения или звони: 219-900

 Киров, ул. Московская, 107Б, БЦ «Московский», 10 этаж 
 8 (8332) 219-900
 kesocorp.ru
 info@keso.pro
 kesokirov