Краткий гид: чем отличается комплексное обследование зданий от других видов работ

— За последние месяцы в нашу организацию поступают в большом количестве заявки от образовательных учреждений со всей Кировской области о проведении комплексного обследования зданий, по представлению прокуратуры Кировской области. Это связано с обязанностью, в соответствии с действующим ГОСТ, проводить обследование зданий не реже одного раза в 10 лет для подтверждения безопасной эксплуатации здания. В майском выпуске «Навигатора» от 29.05.2023 г. я уже подробно рассказывал о нормативных сроках обследования. Общаясь с заказчиками, я выяснил, что главное недопонимание вызывает сам термин «комплексное обследование».Постараемся вкратце прояснить основные отличия комплексного обследования зданий от других видов работ, — Дмитрий Журавлев, руководитель компании «Кировпромбезопасность»

дания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: п. 3.3 Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения) — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

На сухом техническом языке звучит сложно, не правда ли? Определения выглядят похоже, но давайте разбираться.

1. Первое и главное отличие – в целях обследования.
Согласно п. 5.1.1 ГОСТ, комплексное обследование проводят для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции. Получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.
То есть, если в ходе технического обследования могут решаться различные отдельные задачи (например, выявить повреждения, оценить аварийность, рассчитать допустимые нагрузки, и т.п.), то итогом комплексного обследования является четкое понимание общей картины состояния всего здания и плана дальнейших работ по капитальному ремонту и реконструкции. Конструкции и инженерные системы рассматриваются не по отдельности, а в комплексе, так как они взаимозависимы, например, уровень теплозащиты здания зависит совместно как от состояния утепления ограждающих конструкций, так и от состояния систем отопления и вентиляции. 
В состав комплексного обследовании также могут входить тепловизионное обследование, замеры параметров воздушной среды, определение различных свойств материалов и другие специальные исследования.

2. Как видно из сравнения определений, в комплексное обследование обязательно входит обследование инженерных систем здания. В большинстве зданий это, как правило, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение. Могут добавляться газоснабжение, пожарная сигнализация и т.д.
В целом, помимо состояния систем, оценивается их соответствие действующим нормативным требованиям, работоспособность, достаточность для обеспечения функционирования здания.

3. В состав комплексного обследования входят полностью все конструкции и инженерные системы здания, включая вспомогательные (например, крыльцо). 
В состав обследования входят также грунты основания – как минимум, необходима отрывка шурфов до подошвы фундаментов. А в ряде случаев требуется дополнительно провести комплекс инженерно-геологических изысканий.

4. Комплексное обследование — это именно комплекс мероприятий. Отчет по результатам комплексного обследования используется в качестве исходных данных для дальнейшего проектирования и осмечивания стоимости ремонта. Поэтому, при комплексном обследовании учитываются также соответствие действующим нормам, условия эксплуатации, физический и моральный износ, анализ документации, ранее проводимые ремонты, любые отличительные особенности эксплуатации.

5. В случае отсутствия документации на здание, подлежащее капитальному ремонту по результатам комплексного обследования здания, требуется составление подробных обмерочных чертежей и схем, достаточных для последующего расчета объемов необходимых ремонтных работ. 

Комплексное обследование здания включает в себя большой объем работ, но он всегда индивидуален для каждого здания и зависит от его конструктивной сложности, фактического состояния, условий эксплуатации и других факторов.
Если у вас остались вопросы или вам также требуется комплексное обследование здания, то обращайтесь в нашу компанию – квалифицированно поможем определиться с необходимостью обследования, объемом и составом работ. Ну и, конечно, качественно выполним все работы!

 г. Киров, ул. Профсоюзная, 1  (БЦ «Кристалл»), офис 1105
 8 (8332) 21-51-50, 8-900-526-06-19
 kpb43.ru
 kirovprombez

Реклама. ООО «Кировпромбезопастность