Как защитить свою недвижимость?

^{Елена Синицына, юрист, директор ООО «Юридическое бюро «Земля и право»}

Мало кто из моих знакомых или клиентов задумывался о том, чтобы защитить свою недвижимость от мошеннических сделок. Если честно, я и сама, как сапожник без сапог, по этому поводу не беспокоюсь.

В чем суть вопроса? На сегодняшний день в Единый государственный реестр прав (ЕГРН) собственник обьекта недвижимости  может внести запись о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его персональном участии (невозможность государственной регистрации прав без личного участия правообладателя). Запись вносится в течение 5 дней по заявлению правообладателя, поданного через центр «Мои документы».

В этом случае, Росреестр вернет любое заявление на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права в отношении соответствующего объекта недвижимости, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем даже в случае, если такой представитель действует по доверенности, заверенной у нотариуса. 

В нашем городе я, слава Богу, с подобными мошенническими сделками не сталкивалась. Было однажды в практике дело, когда продавец требовал отменить сделку купли-продажи своего дома и утверждал, что не знал об этой сделке и документы за него подписывало другое лицо. В суде я доказала, что данное утверждение является ложным. 

Однако, в других регионах, как рассказывают коллеги из Москвы, подобное случается. Документы в МФЦ подает не собственник, а иное лицо (по доверенности) и только бдительность сотрудников Росреестра может спасти ситуацию (если она будет проявлена во время правовой экспертизы документов). 

Интересно было бы узнать – много ли собственников в Кирове воспользовались возможностью обезопасить свою недвижимость и обратились с заявлением в Росреестр.

В апреле наша организация начала информировать клиентов о возможности обезопасить свою недвижимость. Поскольку мы оказываем заказчикам услуги по оформлению обьектов недвижимости (признание права, межевание, узаконение построек, техпланы) – комплексно, в режиме «одного окна» и нашим клиентам не нужно ходить в МФЦ подавать-забирать документы, подача заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя не займет много времени. 

Еще раз напомню, что процедура совершенно не обязательна и производится на добровольной основе собственником для защиты своих интересов.