Хочешь сделать хорошо — не делай сам

— У зданий, как у людей, есть своя душа и свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность. Поговорим о нюансах такой полезной услуги, как экспертиза «здоровья» здания перед его покупкой, — Дмитрий Журавлев, руководитель компании «Кировпромбезопасность»

Диагностический чек-ап «здоровья» здания

Услуга подходит не только для покупателя, но и для продавца, инвестора, эксплуатирующего лица и т.п. По своей сути — это технический аудит здания с конкретными целями. Задачи такой экспертизы обычно бывают следующие:

1. Оценить, соответствует ли здание действующим нормативам к подобного типа зданиям

К примеру, покупатель планирует приобрести производственное здание и разместить там свое производство или эксплуатировать уже действующее. Он  хочет убедиться в том, что при этом будут соблюдаться и не нарушаться требования действующего законодательства. А если есть отклонения и нарушения, их нужно знать, чтобы принять меры Это разумный и правильный подход, ведь таких требований и норм очень много. Покупатель не может, да и не должен, все это знать — для этого есть специалисты. 

Экспертное заключение содержит подробное описание здания и условий его эксплуатации, конкретный (со ссылками на нормы) перечень нарушенных нормативных требований, анализ влияния данных нарушений на возможность и безопасность эксплуатации здания по назначению, рекомендации по приведению здания в соответствие с нормами. Когда у покупателя перед глазами есть понимание общей ситуации со зданием и общий план мероприятий, то он может точно и просто оценить размер необходимых вложений или инвестиций. А иногда выходит проще отказаться от здания и искать другое. Ну и потенциальные убытки от штрафов, предписаний, приостановки деятельности и прочие риски эксплуатации с нарушениями гораздо проще и дешевле предотвратить, чем потом героически справляться с ними. 

2. Оценить фактическое текущее состояние здания с учетом имеющихся дефектов и повреждений, а также необходимость и объем ремонта

Это самая распространенная цель экспертизы. В основном для старых зданий, хотя и в новостройках бывает немало дефектов. Чем больше у здания видимых дефектов и повреждений, тем больше затраты на его ремонт, и тем ниже его стоимость. Продавец заинтересован отремонтировать здание с минимальными затратами, чтобы продать его дороже. Покупатель, если ремонт будет делать сам, заинтересован в этом же — минимальной стоимости ремонта.

Нюанс в том, что покупатель и продавец чаще всего, говорят про косметический ремонт, но совершенно забывают, не знают или не понимают про конструкционный ремонт и устранение скрытых дефектов. А это куда важнее. Если скрытые дефекты и повреждения останутся невыявленными, или если повреждения несущих конструкций не будут устранены, то последствия не заставят себя ждать. В лучшем случае — продолжение развития существующих и появление новых повреждений. В худшем — возможность обрушения и аварий здания. Незапланированное устранение таких повреждений в процессе эксплуатации — дорого. Ликвидация последствий аварии — очень дорого. Экспертиза состояния здания по сравнению с этим — совсем недорого. Наши специалисты, используя знания богатый опыт и профессиональное оборудование, не только выявят скрытые дефекты и дадут точную оценку состояния здания, но и подберут наиболее оптимальный и экономичный способ ремонта. Чистая выгода для собственников зданий — устранять повреждения все равно придется — вопрос какой ценой.

3. Оценить возможность реконструкции или смены назначения здания в перспективе

Очень часто здания покупают для их реконструкции и перепрофилирования. Как правило, у покупателя уже есть задумки и идеи, что он хочет сделать со зданием. Почти всегда это связано с изменением нагрузок, да и вообще с изменением конструктивной схемы здания. Но не всегда это возможно выполнить в реальности. Обычно никакой проектной и другой технической документации на здания не имеется. А если и имеется, то далеко не факт, что она соответствует проекту. 

В состав экспертизы, первым делом, в таких случаях, входит полное определение конструктивного и объемно-планировочного решения здания. Определяется общая конструктивная схема здания, виды и типы всех несущих конструкций и элементов, узлы их соединения. Подробно обмеряется здание и составляются обмерочные чертежи, точно соответствующие факту. После этого выполняется инструментальное обследование (определяется состав, свойства материалов) тех несущих конструкций, нагрузки на которые планируется изменить. Далее выполняются поверочные расчеты, и по ним уже точно понятно можно ли и насколько увеличить нагрузку на конструкцию. Уже на стадии такой предварительной экспертизы часто выявляется, что реконструкция в задуманном виде невозможна, тогда покупатель либо ищет другой вариант, либо просчитывает варианты и стоимость усиления конструкций. Случаи, когда реконструкция проводится без предварительного обследования и заканчивается трагедией тоже нередки.

Экспертиза зданий с оценкой возможности их реконструкции дает шанс «на берегу» оценить все реальные варианты реконструкции, просчитать затраты, и убедиться в безопасности. Конечно, эти задачи далеко не единственные. Перечень специфических и узких задач, решаемых с помощью экспертизы, очень широк. Но эти виды наиболее распространены.
Наша компания более 15 лет профессионально занимается обследованием и экспертизами зданий и сооружений. Накопленный опыт включает в себя самые разнообразные успешно решенные задачи, поставленные собственниками зданий. 

Обращайтесь к нам, и уже на первой бесплатной консультации мы расскажем, как сделать все правильно и  сэкономить!

 г. Киров, ул. Профсоюзная, 1  (БЦ «Кристалл»), офис 1105
 8 (8332) 21-51-50, 8-900-526-06-19
 kpb43.ru
 kirovprombez