Когда нужно проводить обследование зданий?

— Почему-то принято считать, что техническое обследование зданий проводится только в аварийных ситуациях, когда появились и накопились в большом объеме опасные повреждения, что-то начало разрушаться, или же когда требуется ощутимая реконструкция здания, например, надстройка этажа. А если изменений не предполагается и состояние вроде как ничего, то и обследование не требуется. И вообще – это личное желание собственника здания. Давайте посмотрим так ли это на самом деле? — Дмитрий Журавлев, руководитель компании «Кировпромбезопасность»

Как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений

Так, в соответствии с п.4.3 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях. Ага. И каких-либо исключений ГОСТ не предусматривает. То есть, из этого положения основного и главного нормативного документа по обследованию, можно сделать два интересных вывода:

1. Новые здания тоже подлежат обязательному обследованию (в течение первых двух лет эксплуатации).
2. Все эксплуатируемые здания нужно обязательно периодически обследовать раз в 10 лет.

Продиктованы эти требования соображениями обеспечения механической безопасности зданий

Если коротко – это обеспечение необходимых параметров конструкций (прочность, устойчивость и т.д.) для исключения образования недопустимых деформаций, разрушений, обрушения конструкций и здания в целом. Обязательное соблюдение механической безопасности зданий регламентируется статьями №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Никого же не смущает, что пожарная инспекция проводит регулярные проверки зданий на предмет соблюдения требований пожарной безопасности, а санитарно-эпидемиологические службы на предмет соблюдения санитарных норм. А про обязательные проверки механической безопасности чаще всего забывают.
Для опасных производственных объектов существует механизм экспертизы промышленной безопасности, которая проводится каждые 5 лет. Если своевременно не пройти экспертизу, Ростехнадзор может приостановить лицензию на эксплуатацию здания. Поэтому делают это все обязательно.
Для большинства остальных зданий и сооружений «разборки» и санкции начинаются, как правило, только если произошел какой-то инцидент – обрушение, авария, гибель или травмирование людей, причинение ущерба третьим лицам. А если этого нет, то и меры принуждения (от административных до уголовных) практически не применяются.
Однако это не делает необязательным соблюдение требований нормативных документов по периодическому обследованию зданий и обеспечению их безопасности. И об этом собственникам стоит помнить.
А кто проводит обследование нового здания через 2 года после ввода в эксплуатацию? Практически никто. А случаев, когда все недоработки проекта и дефекты строительства выплывают в первые же годы эксплуатации и снижают безопасность нового здания – масса.
За время эксплуатации не только здания претерпевают множество воздействий и изменений, но также может изменяться среда и застройка вокруг, меняются нормативные требования. Поэтому важно периодически комплексно оценивать все произошедшие изменения, оценивать текущее состояние зданий и приводить его в соответствие с требованиями.

Чем мы можем быть вам полезны

В последнее время к нам поступает большое количество запросов от учреждений бюджетной сферы (школы, детские сады) на проведение технического обследования зданий по предписанию органов прокуратуры. Многие из них не обследовались ни разу с момента постройки в далекие советские времена. Кто без обследования может гарантировать, что здания, или их отдельные элементы, полностью безопасны?
Однако обязательное обследование здания проводится не только раз в 10 лет. Пункт 4.4 ГОСТ 31937-2011 гласит, что обследование проводят также в следующих случаях:

•  По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений.
•  При обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций.
•  По результатам последствий аварий, связанных с разрушением здания.
•  По инициативе собственника объекта.
•  При изменении технологического назначения здания.
•  По предписанию органов госстройнадзора.

Как мы видим, ситуаций, в которых обследование становится обязательным – много. Наша компания имеет большой опыт проведения обследования самых различных зданий во всех, определенных ГОСТ, случаях. Поэтому, обращайтесь – обязательно поможем в любой ситуации! 

 г. Киров, ул. Профсоюзная, 1  (БЦ «Кристалл»), офис 1105
 8 (8332) 21-51-50, 8-900-526-06-19
 kpb43.ru
 kirovprombez

Реклама. ООО «Кировпромбезопастность