Землю будут раздавать бесплатно?

Госстрой и  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагают новую схему развития рынка недвижимости. В соответствии с ней, участки под застройку будут раздавать едва ли не бесплатно.

Федеральные чиновники, возможно, нашли новый способ снизить цены на квартиры на 25-30% для некоторых категорий граждан. Программу разработали Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Заключается она в довольно простом механизме. Застройщикам предлагается давать земельный участок под строительство на льготных условиях или вовсе бесплатно. А взамен брать с застройщика обязательство продать часть квартир по сниженной цене. Эта цена может определяться на аукционе, проводящемся по голландской схеме. Напомним, что голландская схема представляет собой механизм, когда победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее низкую цену за определенный (фиксированный) объем жилья экономкласса, которое планируется построить на земельном участке. Победителю нужно будет оплачивать аренду земли только в период строительства.

Кроме того, может быть установлен какой-то определенный процент, к примеру, минус 25-30% к цене Росстата.

Такие проекты предполагается осуществлять на землях Фонда развития жилищного строительства.

Кстати, помимо бесплатной земли, застройщику по этой программе может быть оказана помощь с инфраструктурой. То, какого рода помощь будет оказана и на каких условиях, еще обсуждается Общественной палатой. По словам разработчиков проекта, местные власти обязуются либо выкупить социальные объекты, либо арендовать их до тех пор, пока застройщик не окупит инвестиции. Бесплатно предлагается раздавать землю и жилищным кооперативам.

Однако какие именно категории граждан смогут приобрести жилье со скидкой - пока не определено. Но известно, что обсуждается наиболее активная возрастная группа - от 25 до 40 лет, - у которой есть перспектива роста доходов, но которых пока не хватает для того, чтобы взять ипотеку.

- Все это вполне реальные механизмы, хотя, конечно, на первый взгляд и кажутся фантастическими. Застройщики при таких механизмах смогут зарабатывать на объемах реализуемого жилья, - комментирует один из представителей строительного рынка. - Однако не каждый застройщик пойдет на участие в такой программе. Ведь тот же самый нацпроект «Доступное жилье», запущенный уже довольно давно, в 2005 году, не изменил ситуацию на рынке недвижимости кардинальным образом. Все зависит от того, насколько прибыльным посчитают застройщики участие в таком проекте.