Земли под строительство: выбирай и проверяй

Строители постепенно перебираются за город. Коттеджные поселки разной ценовой категории, готовые дома — можно потеряться в предложениях готового жилья. Если хочется чего-то своего, уникального родового «поместья» - вам нужен земельный участок. Из большого количества подобных предложений проект в деревне Кисели отличается и ценой, и подходом к оформлению документов. – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) позволяет возводить на частных участках дома по своему усмотрению и возможностям, – рассказывает Юлия Пенкина, руководитель проекта. – Мы продаем земельные участки без обязательного подряда, что дает возможность самостоятельно выбрать проект дома, дополнительно сэкономить на услугах строительных организаций, а также спланировать время строительства. Все земельные участки входят в границы деревни Кисели. Все правоустанавливающие документы готовы, что важно, есть градостроительный план, участки размежеваны, их можно приобрести без внушительных трат времени. Как правильно выбрать земельный участок? Такие собственники – редкость. Если вы решили приобрести участок у непроверенных продавцов, примите все меры, чтобы не пострадать. – Стоит внимательно относиться к проверке участка, который вам предлагают, – рассказывает Константин Финн, частный юрист. – Необходимо как можно внимательнее читать договор, обязательно с участием юриста. Насторожитесь, если текст договора продавец отказывается дать с собой для подробного ознакомления. Особое внимание уделите пунктам, изложенным мелким шрифтом или отсылающих к другим документам без их предоставления. Проверьте паспорт продавца и оригинал свидетельства на право собственности, чтобы убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу. Если показывают только копию, без предъявления оригинала, то лучше от сделки отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято. В качестве подтверждения права собственности на участок может быть предоставлено свидетельство о собственности. К этому свидетельству обязательно должен быть приложен кадастровый план. В нем указаны следующие сведения: количество соток, категория земли, сведения о частях участка, план границ. В выписке из кадастра указываются все обременения по данному участку (могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение). При переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Не бойтесь настаивать на включении в договор пунктов, отсутствие которых вас смущает. Если возможность изменения условий договора менеджер отвергает, следует добиваться разговора с руководством фирмы. И последний совет. Как бы много фотографий и макетов поселка ни показывала фирма, нужно обязательно поехать на место самому (лучше не один раз) и посмотреть на проложенные трубы водопровода и газа, провода высоковольтки и т. д.