Участие нотариусов станет обязательным

В 2012 году в России планируется ввести практику обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью. Как утверждают авторы поправок в Гражданский кодекс РФ, это позволит повысить контроль за проведением сделок, обеспечить максимальную безопасность на рынке недвижимости.

Эти поправки были разработаны еще в 2010 году советом при президенте по кодификации гражданского законодательства, но только недавно они прошли первое чтение в Государственной Думе РФ. Данные поправки предполагают, что в обязанности нотариуса при заключении сделок с недвижимостью будет входить сбор всех необходимых документов с заемщика и кредитора, проведение правовой экспертизы этих документов, отправка их госрегистратору и получение свидетельства.

Цель поправок, по словам авторов, - решить проблему «серого» рынка услуг и проблему проведения правовой экспертизы при сделках с недвижимостью. 

Обязательное участие нотариусов в сделках с недвижимостью было отменено в 2004 году. В настоящее время в обязательном порядке участия нотариуса требуют только два типа сделок — это договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. А вот при заключении договора ипотечного кредитования их услугами пользуются всего 1-2% клиентов в том случае, если они сами хотят получить такое заверение.

Согласно Налоговому кодексу, за регистрацию ипотечной сделки нотариус должен брать 0,3% (но не более 3000 рублей) плюс плату за техническую работу. Однако помимо тарифов на услуги, каждый нотариус устанавливает свои комиссии. На практике при заключении сделки комиссия нотариуса составляет около 1% от стоимости покупаемой квартиры.

Однако у экспертов рынка недвижимости беспокойство вызывает не столько увеличение затрат на осуществление сделок с недвижимостью, а то, насколько быстро эти сделки будут заключаться.

– Этот вопрос у нас начали обсуждать еще весной. Тогда у нас прошел круглый стол, по итогам которого участники пришли к выводу, что вряд ли есть необходимость введения обязательного участия нотариусов во всех сделках с недвижимостью, - рассказала Екатерина Орешкович, председатель совета директоров компании «Руснедвижимость». - С одной стороны это, конечно, может помочь сделкам стать юридически прозрачней, но с другой стороны — насколько наши нотариусы готовы взять на себя ответственность за легитимность, чистоту сделок? Насколько велика сейчас их пропускная способность? Если учесть, что в одной только Регистрационной палате области в день проходит около сотни сделок, а нотариусов у нас не так уж и много. Еще меньше тех, кто специализируется на сделках с недвижимостью, на залоговых операциях. Каждый нотариус в таком случае должен иметь штат в 40 человек, чтобы обеспечить хорошую пропускную способность. А у нас не всегда даже помещения позволяют вместить такое количество человек. Поэтому с учетом того, что у нас в области уже есть регистрационный орган, занимающийся недвижимостью, я полагаю, что в обязательном участии нотариусов нет необходимости.

Тариф нотариуса при сделках с недвижимостю.
Сумма договора до 1 млн руб. - 1% суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 млн и 1 руб. до 10 млн руб. - 10 тыс. руб. + 0,75% суммы договора;
от 10 млн руб. - 77,5 тыс руб. + 0,5% суммы договора