Продажи «лишней» жилплощади будут облагаться налогом

Минфин опубликовал проект поправок в Налоговый кодекс. Если его примут, то налогообложение доходов от продажи недвижимости существенно изменится. Министерство предлагает увеличить налоговую нагрузку на продажу инвестиционных квартир.

Доходы, полученные от продажи недвижимости, будут освобождаться от налога только в том случае, если продаваемое жилье - единственное или было таковым не далее, чем год назад, либо если это небольшой дачный домик.

Сейчас налогом не облагаются доходы, полученные при продаже любого недвижимого имущества, которым гражданин владел более трех лет. Однако новый порядок в отношении жилья существенно ужесточает правила продажи. Правда, при этом законопроект дает ряд послаблений: срок владения жильем не ограничен, то есть гражданин может продавать и покупать квартиру или дом хоть каждый день.

Регионы смогут ввести льготы

Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн рублей при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Для дач установлена отдельная льгота - от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки под ними.

Чиновники предусмотрели вероятность сговора продавцов и покупателей жилья для ухода от налогов. По какой бы заниженной стоимости ни продавалось жилье, доходы от сделки подлежат налогообложению из расчета 70% ее кадастровой стоимости. Регион, кстати, вправе повысить этот порог до 90%.

Вкладывайтесь в бумаги

Между тем, Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от налогов, законопроект имеет и иную: снизить привлекательность инвестиций в недвижимость.

- Действующий порядок ставит в неравные налоговые условия инвестиции физлиц в ценные бумаги и иное имущество, - прокомментировали авторы законопроекта федеральным изданиям.

Как отмечают специалисты рынка недвижимости, плюс законопроекта в том, что граждане теперь освобождены от необходимости ждать три года для продажи квартиры.

- Отсутствие этого «ценза» в три года позволит оценить реальное положение вещей на рынке недвижимости. Кроме того, люди сейчас нередко боятся совершать какие-либо действия с жильем, а новый закон поможет упорядочить сделки с недвижимостью, - считает Андрей Матрохин, президент агентства «Право и Недвижимость».

Это не первый шаг в данном направлении: в Госдуме уже находятся другие поправки к Налоговому кодексу, согласно которым граждане уже с 2015 года будут платить налог на недвижимость, исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости.