Как сэкономить на обследовании здания: 5 практических советов

Стоимость обследования зависит от себестоимости — от объема работ, сложности, затраченного времени и ресурсов. Выше себестоимость – выше стоимость работ. Когда заказчики спрашивают как уменьшить стоимость работ, я рассказываю из чего складывается себестоимость и конечная цена. И на чем, при желании, можно сэкономить. Не в ущерб качественному результату, конечно. Что самое интересное – заказчик эту экономию не видит или не считает существенной, пока не покажешь. Между тем, самые простые решения могут дать экономию до 30%. Это куда приятнее, чем скидка 10-15%. Со временем на практике сложилась определенная подборка таких способов, которые подходят в большинстве случаев. Некоторыми из них делюсь, — Дмитрий Журавлев, руководитель ООО «Кировпромбезопасность»

1. Часть работ своими силами.

Большинство работ на объектах включают в себя низкоквалифицированный физический труд, не требующий особых умений. Например, отрывка шурфов, вскрытие перфоратором бетона, разборка конструкций, а также вспомогательные работы – сборка/разборка и перетаскивание лесов и подмостей, и т.п. Или аренда спецтехники – та же автовышка или экскаватор для шурфов.
Стоимость человеко-часа инженера, выполняющего низкоквалифицированные работы, закладывается все равно как для специалиста, а не по пониженной ставке. Ровно как и аренда спецтехники – по рыночной цене. При этом очень часто у заказчика на предприятии или в организации есть свободные подсобные рабочие (или есть возможности привлечь их недорого), которые могут эти работы выполнить гораздо дешевле. Нередко у заказчика есть и своя спецтехника. Таким образом, часть работ заказчик может выполнять своими силами (под нашим контролем), обойдется ему это гораздо дешевле.

2. Не складывать все яйца в одну корзину.

Речь идет о работах «под ключ», когда в состав услуг по обследованию входят различные субподрядные работы (инженерные изыскания, к примеру).
Да, заказчику проще отдать все в одни руки. Но чаще всего это дороже. Будет дешевле заказать субподрядные работы напрямую, даже если их стоимость одинакова. Хотя бы за счет того, что при включении в общий договор на сумму субподрядных работ будет выполнена наценка для компенсации дополнительного налога на доход (УСН).

3. Разбивка работ на этапы.

Один из самых эффективных способов экономии. Зачастую точный объем предстоящих работ сложно спрогнозировать заранее. Например, пока не проведено визуальное обследование, нельзя точно сказать какой процент конструкций требует детального обследования, есть ли аварийные участки требующие дополнительного обследования. Или же будет все просто и ясно, без лишних работ. В таких случаях большинство экспертов закладывает стоимость работ с запасом, с учетом непредвиденных и дополнительных затрат. Хотя они не всегда бывают и получается, что заказчик переплачивает, иногда сильно. В таких случаях разумно делить работы на этапы, с определением стоимости каждого последующего этапа на основании результатов предыдущего. Провели визуальное обследование – наметили конструкции для детального и отработали точечно только на них. Стали понятны необходимые для восстановления работы – определили реальную стоимость проектных работ. Схема дает реальную экономию — убираются лишние объемы работ.

4. Документация. 

Здесь, как в больнице, чем толще у вас медкарточка с анамнезом, тем проще и быстрее врач поставит диагноз в этот раз. А, значит, и вам это обойдется дешевле. Так и с объектами обследования – чем больше будет найдено и представлено технической документации на здание или конструкции (их архивов, технических отделов, да и просто из чьих-то шкафов), тем больше исходных данных будет у эксперта, и тем меньше работ ему нужно будет закладывать в стоимость. Обычно заказчик не заморачивается поиском документации или не понимает ее ценность, или даже сам не знает, что у него есть, а чего нет в наличии. Но, чем больше исходных данных, тем дешевле работы. Это закон.

5. Балластные работы.

Часто заказчик, по незнанию или непониманию, включает в техническое задание ненужные и необязательные работы, а также требования к отчетной документации. То есть работы, которые не требуются для целей обследования и не влияют на результаты. Например, подробные обмерочные чертежи (с узлами, деталями), хотя цель работ — просто определить категорию технического состояния здания. Или выполнение поверочных расчетов всех несущих конструкций (до фундаментов), хотя речь идет только о ремонте кровли. Да даже распечатка отчетов в 5 экземплярах (хотя нужен один, а 4 будут просто лежать в шкафу). Это все из той же оперы. 
Тут важно понимать, что все это лишь удорожание работ!
15-летний опыт работы и постоянное обучение, современные приборы и оборудование, все необходимые лицензии и разрешения, наличие надежных партнеров и подрядчиков – все это позволяет нам успешно решить ваши инженерные задачи!

 г. Киров, ул. Профсоюзная, 1  (БЦ «Кристалл»), офис 1105
 8 (8332) 21-51-50, 8-900-526-06-19
 kpb43.ru
 kirovprombez