Второй шанс: как реанимировать проблемный объект

— Собственники зданий, особенно используемых в бизнесе, сталкиваются с необходимостью их изменения. Расширить, надстроить, реконструировать, отремонтировать, снести часть, сменить назначение  – вариантов много. 
Помимо непосредственно технической части и самих строительных работ всегда существует стадия различных согласований, получения разрешений, и ввода в эксплуатацию. И именно здесь, как правило, проявляется большинство нарушений и отклонений от требований норм и законов, — Дмитрий Журавлев, руководитель ООО «Кировпромбезопасность»

В большинстве случаев это происходит по незнанию, из-за отсутствия необходимых специалистов в штате и должного контроля. Но, мы знаем, что незнание законов не освобождает от ответственности. Результатом является то, что здание не могут ввести в эксплуатацию, узаконить право собственности, поставить на кадастровый учет, приходится платить штрафы, нередко возникают судебные споры, и т.п. Такие объекты называют «проблемными».

Проблемный объект с надеждой на будущее

Чаще всего встречаются следующие случаи:

1. Исходно-разрешительная и проектная документация, необходимая для согласований, отсутствует, выполнена некачественно или не полностью. 
2. Работы выполнены без получения необходимых разрешений (на строительство, на реконструкцию). То есть имеем самовольную постройку, которую могут обязать снести.
3. Срок действия разрешения на строительство или реконструкцию на момент окончания работ истек. Бывают случаи, когда за время строительства изменились нормативы, и новое разрешение на тех же условиях уже не продлить и не получить.
4. При работах были допущены отклонения (нарушены отступы от границ участка или сами границы, охранные зоны сетей, изменились параметры здания в сравнении с выданным разрешением, по ходу строительства поменяли проектные решения или назначение).

Сноса можно избежать

Конечно, всегда хорошо, когда изначально все делается правильно и поэтапно, со всеми необходимыми процедурами. Но что делать, когда здание уже изменено, работы закончены – а отклонения и нарушения есть. Сносить?
Не торопитесь. В большинстве случаев допущенные отклонения и нарушения норм не являются критическими для безопасности и эксплуатации здания. Их нужно грамотно зафиксировать, оценить их влияние на эксплуатацию, и обосновать отсутствие вреда и нарушения прав, либо найти решение по устранению критических отклонений, либо разработать мероприятия по компенсации негативного влияния. Для этих целей необходимо проведение строительно-технической экспертизы (как досудебной, так и судебной) в рамках которой:

•  всесторонне изучается объект и фиксируются все отклонения от нормативных требований, категорируются по степени опасности;
•  изучается соответствие не только строительным и градостроительным, но и пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и требованиям;
•  дается анализ возможности безопасной эксплуатации здания с учетом выявленных отклонений, наличия угроз жизни и здоровью граждан;
•  проводится оценка возможного ущемления права третьих лиц.

По итогам экспертизы выдается официальное заключение, которое является обязательным документом для защиты интересов в судебных органах. Практически всегда это дешевле и в разы быстрее, чем установленные процедуры – корректировка или создание проектной документации, получение заново разрешений и всевозможные согласования. 
Наша компания имеет большой опыт положительных решений с «проблемными» объектами через судебную практику. Работаем совместно с партнерами-юристами до полного решения задачи. Если узнали свою проблему  – обращайтесь, будем обсуждать, и постараемся найти наилучшее решение!

 г. Киров, ул. Профсоюзная, 1  (БЦ «Кристалл»), офис 1105
 8 (8332) 21-51-50, 8-900-526-06-19
 kpb43.ru
 kirovprombez