Недострои: как с ними быть?

— Строительство – штука сложная, дорогая и долгая. Зависит от многих факторов: экономическая ситуация, технические возможности, наличие технологий, административные изменения, и т.п. В таких условиях естественно, что не все здания достраиваются до конца. Часть из них переходит в так называемые долгострои: когда формально строительство не остановлено, но по факту практически не продолжается. А часть из них полностью останавливают, появляются «заброшки». Это особая категория зданий и сооружений, которые называются, согласно ГК РФ, объекты незавершенного строительства. О них и поговорим, — Дмитрий Журавлев, руководитель компании «Кировпромбезопасность»

По официальной статистике на начало 2023 года, по стране количество долгостроев и «незавершенок» (речь не идет об объектах, строительство которых не закончено, но продолжается по плану) среди многоквартирного жилья составляет более 1,2 тыс., среди бюджетных объектов – более 9 тыс. А количество недостроенных коммерческих и частных объектов вообще никто не считает. Причин, по которым строительство не заканчивается, множество: закончилось финансирование, обанкротился застройщик, изменились нормы и требования, или изменились планы заказчика, возникли нарушения при строительстве. Так или иначе получаем незаконченные строительные объекты, которые подвисают на неопределенный срок. И которые, в большинстве случаев, не консервируют, а бросают.
Вариантов действий с такими зданиями немного – достраивать, сносить, оставлять как есть. Но при выборе варианта достройки объекта незавершенного строительства застройщик неминуемо сталкивается с рядом проблем, количество которых индивидуально для каждого объекта, зависит от срока простоя, сложности и объема.

Выделим основные:

1. Физический износ и повреждение конструкций.

Как правило, незавершенные объекты стоят незаконсервированные. На конструкции воздействуют атмосферные осадки, температурные перепады. Происходит снижение прочности материалов или вовсе выход их из строя. Образуются повреждения (трещины, разрушение бетона, замачивания и плесень). Часто процветает хулиганство и вандализм – что-то сломали и разбили, что-то украли.

2. Отсутствие проектной, исполнительной документации.

В результате нет данных по конструктивному и планировочному решению, нет данных по допустимым нагрузкам на несущие конструкции, непонятно как должно было выглядеть в законченном виде. Невозможно запроектировать продолжение строительства и посчитать его стоимость.

3. Изменения в законодательстве.

За время простоя здания могли поменяться (и не раз) предъявляемые к зданию и к земельному участку нормативные (строительные, градостроительные, пожарные и иные) требования. Может статься, что завершение строительства в принципе невозможно, или требует реконструкции.

Комплексное обследование объектов незавершенного строительства

Все эти вопросы и проблемы успешно решаются при проведении комплексного обследования объектов незавершенного строительства, которое проводит наша компания:

• Проводится полноценное выявление всех дефектов и повреждений объекта (даже скрытые и косвенные), с учетом этого оценивается фактическое состояние здания в целом и разрабатываются конкретные рекомендации по ремонту и восстановлению.
• Выполняется инструментальный контроль параметров строительных конструкций, делаются поверочные расчеты несущей способности для определения допустимых нагрузок с учетом фактических свойств.
• Проводятся сплошные обмерные работы с составлением точных обмерочных чертежей (планы, разрезы, фасады, узлы и т.п.) в необходимом объеме.
• Анализируются действующие нормативные требования, на основании которых определяется допустимо ли использование здания по назначению или необходимы дополнительные мероприятия.
• При необходимости выполняются конкретные проектные решения по ремонту или усилению конструкций, определяется сметная стоимость работ.

Таким образом, комплексная экспертиза перед работой с объектами незавершенного строительства позволяет получить заранее всю необходимую картину по зданию, с общим пониманием необходимых для достройки мероприятий и финансовых затрат.

 г. Киров, ул. Профсоюзная, 1  (БЦ «Кристалл»), офис 1105
 8 (8332) 21-51-50, 8-900-526-06-19
 kpb43.ru
 kirovprombez

^{Реклама. ООО «Кировпромбезопастность}