Как за каменной стеной: реконструкция зданий без потери качества

— Реконструкция – была и есть одним из самых распространенных видов работ со зданиями и сооружениями. По крайней мере, в нашей работе обследование зданий для целей реконструкции занимает большой сегмент. Что же такое реконструкция? Давайте разбираться, — Дмитрий Журавлев, руководитель ООО «Кировпромбезопасность»

Градостроительный Кодекс РФ нам говорит, что реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капстроительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 
Согласитесь, для неподготовленного человека звучит сложно.
Конкретного исчерпывающего перечня работ, относимых к реконструкции, нет. Поэтому споры об отнесении тех или иных видов работ к новому строительству, реконструкции или капитальному ремонту возникают регулярно.

•  Если вы собираетесь изменить этажность здания, увеличить или уменьшить высоту, выполнить пристрой или снести существующий, изменить количество и площади помещений – это реконструкция.
•  Если вы планируете изменить функциональное назначение здания – это реконструкция.
•  Если хотите сделать проемы в несущих стенах, перенести или демонтировать часть несущих конструкций – это реконструкция

Для проведения реконструкции, в соответствии со ст. 51 ГК РФ, необходимо получать разрешение на строительство (реконструкцию) в муниципальных органах. А для этого нужно выполнить разработку комплекта проектной документации на реконструкцию.
Техническое обследование зданий и сооружений перед реконструкцией, наряду с инженерными изысканиями – обязательная процедура, это закреплено в ГОСТ. Без материалов обследования проектную документацию в большинстве случаев не примут.
Так какие же задачи решает обследование зданий перед реконструкцией:

1. Определение принадлежности видов работ к реконструкции. Как уже сказано выше, не всегда можно самостоятельно разобраться реконструкция это или капремонт. Правильная диагностика «на берегу» позволит сразу идти правильным путем и избежать штрафов, потерь времени и переделок документации.

2. Получение технических данных. Сюда комплексно отнесем результаты обследования конструкций – установление планировочного и конструктивного решения здания, наличие и влияние на конструкции дефектов и повреждений, фактические и максимально допустимые нагрузки на несущие конструкции, точные обмерочные чертежи и т.п. 
Без этого о безопасной реконструкции не может быть и речи. Реконструкция без предварительного обследования, по статистике, одна из наиболее частых причин аварий и обрушений.

3. Оценка соответствия нормативным и законодательным требованиям. При реконструкциименяются параметры здания (объемы, площади, размеры, площадь застройки и т.п.), а нередко и функциональное назначение. По сути, после реконструкции мы видим уже другое, измененное здание. А раз параметры другие, то и нормативные требования могут применяться уже другие.
Расширили здание и превысили допустимую плотность застройки участка, изменилась категория пожарной опасности помещений и стали нужны противопожарные преграды, сменили назначение, поэтому теперь требуются дополнительные эвакуационные выходы… Продолжать можно бесконечно – особенности каждого объекта индивидуальны, и проверка на соответствие нормам очень важна. Обычно смотрят только на строительные.

Как видите, реконструкция – дело непростое и с большим количеством нюансов. Нарушать закон – дорого, а устранять последствия «экономии» после аварии – еще дороже. Но всегда можно оптимизировать работы, чтобы они стали безопасными, прозрачными и эффективными по финансовым вложениям. В этом и состоит основная задача обследования перед реконструкций – объективно оценить всю картину и подобрать верные решения.
Вопросами реконструкции мы занимаемся практически каждый день. Обращайтесь к нам за предпроектным обследованием – найдем самый лучший вариант и для вас!

 

 г. Киров, ул. Профсоюзная, 1  (БЦ «Кристалл»), офис 1105
 8 (8332) 21-51-50, 8-900-526-06-19
 kpb43.ru
 kirovprombez