Даже качество со временем дает трещину

— Самоуверенность может нести как силу созидания, так и силу разрушения. Если вы не уверены в прочности конструкций вашего здания, доверьте техническое обследование объекта профессионалам рынка. Считаете, что обследовать уже поздно? Ну нет, как раз самое время,  — Дмитрий Журавлев, директор компании ООО «Кировпромбезопасность».

Нарушимые конструкции 

Наступает лето, а вместе с ним активизируется и строительный сезон. По статистике, наиболее частым видом строительных работ является реконструкция зданий. Надстройка этажей, расширение зданий, устройство пристроев, замена плоской крыши на скатную, устройство подвалов, изменение назначения здания – список видов реконструкции может быть обширным. 
По нормам, перед реконструкцией здания обязательно нужно проводить его техническое обследование. Но для чего?
Большинство реконструкций, напрямую или косвенно, связано с изменением нагрузок на несущие конструкции здания или изменением условий их работы. То есть конструкции здания изначально были запроектированы под определенные нагрузки и условия. При их изменении конструкции могут быть перегружены или работать неправильно – это приводит к появлению повреждений, ускоренному износу, и даже к разрушению.
Инструментальное техническое обследование дает полную и детальную картину по зданию и позволяет грамотно осуществить реконструкцию без угрозы безопасности. А в некоторых случаях – и вовсе отказаться от реконструкции.  

Топ-5 ошибок владельцев объектов недвижимости

Основные ошибки владельцев зданий при реконструкции, избежать которых помогает обследование:

1. Не учитывают или не могут правильно оценить имеющиеся повреждения конструкций. Ведь имеющиеся повреждения снижают, порой очень значительно, несущую способность и работоспособность конструкций. А еще бывают скрытые дефекты, которые увидят только специалисты. Зачастую перед реконструкцией требуется сначала привести в порядок конструкции.
2. Полагаются на старую архивную документацию. Да, когда есть проектная документация – это, безусловно, хорошо. Но на каждом третьем объекте нами выявляются отклонения от проекта – на стадии строительства меняют конструкции или делают «по месту», в ходе эксплуатации появляются изменения при ремонтах. Только фактическое определение конструктива может дать гарантию.
3. Неправильно оценивают/или не оценивают вовсе нагрузки. Это касается не столько самих величин нагрузок, сколько их характера и расположения. Например, при реконструкции равномерно распределенная нагрузка может перейти в сосредоточенные. Или с одних конструкций нагрузка перераспределяется на соседние. При этом меняется расчетная схема несущих конструкций и их несущая способность.
4. Принимают нерациональные конструктивные решения. Наблюдая за реконструкциями, особенно, которые делаются без проектов, часто вижу, что можно было сделать проще, дешевле и безопаснее. Нередко применяются решения, изначально снижающие безопасность, или которые приведут к проблемам в эксплуатации. 
5. Экономят на обследовании фундаментов и геологических изысканиях. Самый частый случай. И самая опасная ошибка, так как грунты основания чаще всего являются самым слабым звеном при увеличении нагрузок. Если видимые конструкции здания еще можно визуально предварительно оценить, то грунты основания под фундаментами только путем изысканий и лабораторных определений свойств из отобранных проб.На последнем пункте хочу остановиться подробнее. Стоимость обследования фундаментов и проведения изысканий в среднем составляет 70-200 тыс. рублей для обычного здания. Если этим пренебречь и после реконструкции появится неравномерная осадка фундаментов, влекущая за собой повреждения и надземных конструкций – стоимость устранения ущерба (ремонт, усиление) может достигать нескольких миллионов рублей! Не считая сопутствующих проблем, вроде приостановки эксплуатации здания на какой-то срок. Согласитесь, не самая разумная экономия?

15 лет наших побед

Грамотное инструментальное обследование перед реконструкцией поможет реально сэкономить как напрямую, то есть подобрать максимально эффективные решения с учетом фактического состояния, так и косвенно: избежать ошибок, платить за которые впоследствии придется очень дорого.

Наша компания проводит не только полный комплекс работ по техническому обследованию конструкций зданий, но и обследование фундаментов и грунтов основания. Совместно с нашими партнерами мы проводим необходимые инженерно-геологические изыскания.

За 15 лет работы нами обследовано более 300 объектов под реконструкцию. Воспользуйтесь и вы опытом наших экспертов, чтобы максимально правильно и безопасно выполнить реконструкцию своего здания! 

 г. Киров, ул. Профсоюзная, 1  (БЦ «Кристалл»), офис 1105
 8 (8332) 21-51-50, 8-900-526-06-19
 kpb43.ru
 kirovprombez