Кризис перестроительства

На фоне позитивной отчетности за 2018 год об увеличении количества введенного в эксплуатацию жилья и достижении плановых показателей в 550 тыс. кв. м, анализ оказывает крайне шаткую ситуацию на рынке. В плюсе оказалось лишь так называемое индивидуальное жилищное строительство.

– Ввод индустриального жилья [за 2018 год] составляет 310,7 тыс. кв. метров жилья, что соответствует 88,6% к уровню прошлого [2017] года. Снижение объемов ввода жилья обусловлено несколькими причинами: наличие у застройщиков не реализованных жилых помещений построенных в прошлый год, уменьшение объема оборотных средств. По данным застройщиков, объем нереализованного жилья в введенных в эксплуатацию домах составляет 40%, — сообщил замминистра строительства Кировской области Владимир Ворожцов.

Эти данные соответствуют оценкам участников строительного рынка, которые они делали в конце прошлого года. В частности, руководитель компании «Маяковская» Дмитрий Сергеев неоднократно отмечал, что на рынке существует «навес» из непроданного жилья.

– В 2019 году стагнация строительного рынка продолжится. Жилье на рынке есть. Хотя количество введенного жилья постепенно будет умешаться, о чем свидетельствует сокращение выданных разрешений на строительство в текущем году, — рассказал «Навигатору» господин Сергеев.

На этом фоне чиновники строят планы по дальнейшему увеличению жилья, которое вставляется на первичный рынок. Так на текущий год они запланировали 10% рост объемов до 606 тыс. кв. метров. Однако участники рынка крайне настороженно относятся к подобным инициативам власти.

– Сейчас на рынке огромное количество непроданного жилья, на миллиарды рублей. Отрасль не может бесконечно строить невостребованное жилье, — отмечал руководитель отраслевой ассоциации Игорь Вохмянин. — Ситуация в строительстве это результат многолетнего сокращения реальных доходов населения. Это самый серьезный кризис строительной отрасли за последние десятилетия.

Кстати, есть и еще одна новость, которая угрожает стабильности рынка недвижимости. На 1 января в работе у строителей было 116 многоквартирных домов общей площадью 1,4 млн кв.м.