На строительном рынке может произойти банкротство мелких компаний

Несмотря на ввод рекордного количества жилья в Кировской области, на строительном рынке наблюдается спад. Все дело в снижении платежеспособного спроса населения. При этом специалисты считают, что через два-три года эта ситуация может привести к ажиотажному спросу на жилье, а соответственно и резкому росту цен. О ситуации на строительном рынке области и его перспективах развития «Навигатору» рассказал гендиректор фирмы «Маяковская» Дмитрий Сергеев.

Как вы оцениваете состояние строительного рынка Кировской области на сегодняшний день? Насколько серьезно отразился кризис на отрасли в целом?

- Строительный рынок помимо рынка жилья включает и такие сегменты, как выполнение ремонтных работ, строительство общественных и производственных объектов, строительство инженерных сетей и т. д. Кризис уже привел к уменьшению количества заключенных договоров подряда, задержкам платежей за выполненные работы, снижению платежеспособного спроса, увеличению процентов по кредиту. И эти явления характерны для большинства отраслей. В общем, емкость строительного рынка снижается.

Сейчас на строительном рынке региона сложилась непростая ситуация. С одной стороны, в 2015 г. в области введено рекордное количество жилья. С другой стороны очевидно снижение покупательского спроса. На ваш взгляд, такой дисбаланс в итоге не приведет к плачевным последствиям в виде банкротства строительных компаний?

- Производственный цикл строительства жилья составляет от одного года и более. Это значит, что на те дома, которые вводятся в эксплуатацию сейчас, договоры были заключены два-три года назад и, соответственно, частично тогда же оплачены. В 2015 году шло сокращение количества заключенных договоров и, как следствие, снижение потока денежных средств, направленных на жилищное строительство.
Имеющиеся средства застройщики тратят на завершение начатых объектов, значительно сокращая вложения в подготовку новых площадок. Запас прочности у большинства, хоть и с задержками, позволит сдать дома, и передать квартиры дольщикам. Самые большие проблемы возникают у мелких застройщиков, недавно работающих на этом рынке, которым еще ни разу не приходилось переживать экономический кризис и которые не готовы к тяжелым условиям. Поэтому возможно банкротство некоторых предприятий, но, на мой взгляд, оно не будет иметь массового характера.

В одном из недавних интервью вы отмечали, что существующее снижение спроса на жилье приведет к ажиотажу через два-три года. Что может поспособствовать спросу на сегодняшний день?

- Потребность в улучшении жилищных условий у кировчан никуда не исчезла, она будет только отложена во времени. Финансовые затруднения через пару лет приведут к уменьшению предложения новостроек. За это время произойдет адаптация экономики к кризису - на этом основано мое предположение о превышении спроса над предложением в среднесрочной перспективе. И, соответственно, росту цен, возможно значительному.

Как вы думаете, высоки ли риски появления в области новых обманутых дольщиков?

- Сложности у застройщиков однозначно приведут к срывам обязательств по договорам долевого участия, но коснется это, прежде всего, некрупных компаний. Здесь в зоне риска могут оказаться объекты с ценой ниже рыночной, мелкие и молодые компании, а также рискованные договорные обязательства (связанные с переводом из одного в другой вид разрешенного использования во время строительства и т.д.) Обманутые дольщики, возможно, появятся, но их количество, думаю, будет относительно невелико. Это отчасти связано с имеющимся опытом у правительства Кировской области по мониторингу и решению проблем обманутых дольщиков. Опыт немалый и во многом положительный.

2016 год обещает быть достаточно насыщенным с точки зрения законотворчества в строительной отрасли. Так серьезные поправки Минстрой предлагает внести в закон о долевом строительстве: дополнительные требования к застройщикам (минимальный порог собственного капитала — не менее 5% от стоимости возводимого жилья либо не менее 1 миллиарда руб.), создание единого реестра компаний. Видите ли вы необходимость данных нововведений?

- После того, как я ознакомился с проектом изменений в закон о долевом участии в строительстве, мне захотелось сказать законодателям: «А где вы были раньше?». На мой взгляд, это серьезная преграда для слабых игроков на рынке жилья. Монополизации у нас не произойдет, но финансовая надежность оставшихся застройщиков значительно вырастет. Процесс адаптации к новым требованиям будет непростым, в первую очередь, из-за отсутствия вовремя разработанных подзаконных нормативных актов. Но эти сложности будут носить временный характер.

В конце прошлого года на федеральном уровне принято решение о запрете на превышение максимально допустимой этажности в границах исторических частей городов России. На ваш взгляд, сможет ли эта мера помочь разрешить конфликты между кировчанами и застройщиками, которые можно было наблюдать в течении всего прошлого года?

- Вопрос этот давно назрел, но решение его немного запоздало. Я считаю, что такие изменения уже давно были нужны. Сейчас количество острых споров между застройщиками и гражданскими активистами, властью и обществом значительно уменьшится. Границы исторической части города – вот что будет предметом обсуждений в ближайшей перспективе, а точнее их изменение. Если конфликтов на эту тему не будет вовсе, я буду только рад.

Какие вы можете обозначить перспективы развития строительной отрасли в нашем городе на ближайшее годы?

- Предполагаю, что строительство новых объектов сократится, но вместе с тем возрастет потребность в капитальных ремонтах за счет реализации программы капремонта жилых домов. Возможно, появятся федеральные деньги на новые школы, детские сады и другие социальные объекты. Структура изменится, но жизнь точно не остановится. Ближайшие годы для строителей будут непростыми. Придется очень туго затянуть пояса. Но это возможность оптимизировать свой бизнес, стать эффективнее и конкурентоспособнее. Надеюсь, что из отрасли уйдут случайные люди.