В июне подешевела торговая недвижимость

Аналитики агентства РеКиров.ру опубликовали итоги исследования рынка коммерческой недвижимости Кирова. Итак, стоимость квадратного метра на вторичном рынке торговой недвижимости плавно росла с начала года. Май был — пиковым месяцем. В июне же цена за «квадрат» упала, но не намного - порядка 2%. По мнению аналитиков, лето — это период небольшого затишья на рынке. Активный деловой сезон начнется осенью.

Александр Добрушкес, коммерческий директор ТЦ «Европейский»

- Ситуация стабилизировалась, в сравнении с тем, что наблюдалось года три назад, но назвать ее стабильно-хорошей все-таки язык не поворачивается: появляются новые коммерческие площади, как правило, это сравнительно небольшие площади на первых этажах строящихся зданий, предназначенные для стрит-ритейла, но готовится открытие и нескольких новых ТЦ. В то время, как востребованность на них остается на довольно низком уровне - часть площадей разбирают форматы продуктовых магазинов у дома (от универсальных до специализированных типа булочных паркетов), на части открываются те форматы, которые раньше не потянули бы высокие ставки аренды - от спортзалов до центров детского развития. Правда, надо учесть, что аренда сейчас - это не основная нагрузка на малый бизнес: значимую часть выручки откусывают налоги, зарплатный фонд, коммунальные и эксплуатационные платежи, кредитная нагрузка. Поэтому бурного роста и от «неторговых» форматов ждать не приходится - закрытия мы наблюдаем и в этом сегменте, поэтому сказать, что от появления новых коммерческих площадей выигрывает предприниматель или же конечный потребитель - тоже неверно: зачастую, такие площади пустуют; востребованными остаются уже привычные кировчанам места торговли, с достаточно неплохим наполнением арендаторами. Таким образом, значительного роста арендных ставок в ближайшее время точно не будет, но и дальнейшее снижение средних ставок аренды, даже с учетом появления новых игроков, уже вряд ли произойдет. Лето - период затишья и на рынке коммерческой недвижимости, поэтому посмотрим, что приготовит нам осень.