Ипотека выдыхается

Впервые за долгий промежуток времени банковская статистика зафиксировала снижение задолженности по жилищным кредитам в Кировской области. Это происходит на фоне ряда взаимосвязанных процессов. В первую очередь, уменьшение ипотечных долгов объясняется снижением суммы вновь выданных жилищных кредитов — притом, что по полученным ранее заемным средствам участники ипотечных программ рассчитываются практически без отклонений от графиков.

На ситуацию не влияет даже заметный тренд на снижение стоимости жилищного кредитования. Нужно, правда, заметить, что процент по ипотеке пока еще заметно выше, чем в прошлом году. На этом фоне мы видим рост цен на недвижимость, вызванный повышением издержек девелоперов.

Отсутствие роста реальных доходов населения на фоне действия всех этих факторов и привело к снижению спроса на жилищные кредиты.

Екатерина Орешкович, председатель совета директоров  ГК «Руснедвижимость»

– Повышение ключевой ставки в конце прошлого года и, как следствие, рост ипотечных ставок у банков с государственным участием стали  серьезными препятствиями для потребителя на рынке недвижимости в первом полугодии текущего года, это планомерно привело к снижению количества сделок с недвижимостью, в том числе с ипотекой. По разным оценкам и в зависимости от региона, рынок недвижимости сократился в первом полугодии 2019 от 20% до 40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.     

Рост ипотечных ставок в конце прошлого года наложился на тренд завышенных ожиданий экспертов и продавцов по поводу неизбежного повышения цен на недвижимость, которое должно было произойти вследствие вступления в силу поправок к 2014 и повышения цен застройщиками на свои объекты. Продавцы вторичной недвижимости оказались по цене в среднем на 10-15 % выше ожиданий покупателей. В результате отсутствия баланса спроса и предложения рынок демонстрировал отрицательную динамику.  

Разрыв между ликвидным спросом и существующим предложением был замечен и осмыслен участниками рынка только к концу первого квартала. Продавцы начали задумываться о снижении завышенных цен. Параллельно с этим активизировался и спрос в связи со снижением ипотечных ставок. Это привело к оживлению рынка.

По сути, именно действия государства стали сдерживающим фактором для покупательской активности на рынке недвижимости в течение всего первого полугодия текущего года. И только когда стало понятно, что из-за отсутствия движения в локомотивной для экономики отрасли недвижимости есть риск получить по итогам 2019 года отрицательные темпы экономического роста в стране, государство вынуждено было применить меры поддержки, стимулирующие спрос на жилье. Мерами поддержки стало решение о предоставлении материнского капитала за третьего ребенка, снижение ключевой ставки и софинансирование банкам ставки по «детской ипотеке».    

Если сейчас вслед за ЦБ РФ государственные и коммерческие банки еще раз снизят ставку по ипотечным кредитам, то тогда можно будет  прогнозировать рост количества сделок на рынке недвижимости в 2019 на 7-10% по отношению к прошлому году.    

_{фото: en.usue.ru}