Стройка высотки на улице Казанской вызвала очередной скандал

На прошлой неделе разгорелся очередной скандал по поводу застройки в исторической части города. На этот раз возмущалась не только общественность, но и государственные структуры: департамент культуры, прокуратура, УФАС. Поводом стал не снос исторического здания, а высотность новостройки, которая никак не вписывается в окружающий ландшафт.

Изначально проект дома на ул. Казанской, 24 предполагал 5-6 этажей. Но в итоге на сайте застройщика появилась информация о том, что дом будет 11-этажным, включая цокольный этаж и крышу. Администрации города даже пришлось спешно провести внеплановые публичные слушания по поводу застройки участка. На них чиновники и застройщик выслушали массу гневных отзывов.

В объяснение своей позиции архитектор проекта напомнил, что сама история здания уходит корнями в 2006 год. Именно тогда и было задумано построить многоэтажку на перекрестке улиц Мопра и Казанской.

- Ситуация очень непростая, - рассказал архитектор Константин Павлов. - Улица историческая, и нужно было сделать так, чтобы здание вписывалось в общую концепцию. Но облик квартала полностью изменила постройка в 90-е годы девятиэтажки по адресу ул. Мопра, 7. И новое здание должно дополнить участок в общем комплексе. Девятиэтажка будет как «тире» (имеется ввиду здание на Мопра, 7), а  наша постройка - «точкой».

Концепция нового 11-этажного здания была одобрена в 2013 году, а ограничения по высотности (не выше 10-12 метров) в исторической части города, в которую как раз и входит этот участок, появилась только в 2014 году. И, по мнению застройщика, он действует вполне законно - в рамках правил, действовавших на момент принятия проекта.

Горожане — против

Противниками застройки выступили жители этого квартала, которые покупали участки земли под малоэтажное строительство. И очередная «свечка» их совсем не устраивает. Выступающие процитировали правила застройки исторической части города, в которых прописано, что  высота здания не должна быть более 12 метров. Также есть ограничения по цветовой гамме (под которую проект на Казанской, 24 не подходит) и  отделочным материалам. В частности, здание не должно быть обшито сайдингом. Все правила застройки исторической части города жители квартала передали в администрацию города.

Блогер Лев Саламатов отметил, что эти публичные слушания кардинально отличаются от многих предыдущих - противники постройки высотки на Казанской, 24 юридически хорошо подготовились, аргументировав свое выступление не эмоциями, а знанием закона.

Между тем, высотность здания — не единственное нарушение.  Помимо этого, застройщик не согласовал проект и сами раоты с департаментом культуры, а еще нарущил рекламное законодательство.

- 23 января было выдано разрешение на строительство данного объекта городской администрацией. В апреле данное разрешение было переоформлено на новое юрлицо. В настоящее время разрешение приостановлено прокуратурой до решения суда, заседание состоится 16 июня. Мы в свою очередь, как орган охраны, данный проект не согласовывали. Основные разрешающие документы получены на основании согласования проекта с рабочей группой при градостроительном совете, который в принципе не имеет никакой юридической силы. Проект должны были согласовать с органом охраны, то есть с департаментом культуры.

Варварские методы

Три недели назад в выходные застройщик ударными темпами выкопал котлован и залил фундамент. При этом, как отмечают в департаменте культуры, был варварски уничтожен культурный слой — грунт из котлована просто вывезли в неизвестном направлении.

- Мы привлекли полицию, за это время они успели залить фундамент. На сегодняшний день по этому факту возбуждено административное дело. Оно подразумевает штраф до 500 тысяч рублей. Мы полностью поддерживаем действия прокуратуры, потому что это единственный квартал, где сохранилась малоэтажная застройка. Он находится вблизи вала Хлыновского кремля и Александровского сада. Это историческая часть города, в ней действуют регламенты, которые четко ограничивают высотность зданий — не более трех этажей, - замечает Павел Николаевич.
Застройщик попал и под пристальное внимание антимонопольной службы. УФАС возбудило дело по факту нарушения рекламного законодательства, потому что компания рекламировала объект, не имея проектной декларации. Кроме того, не собрав всего комплекта разрешительных документов, она уже продала в этом здании немало квартир.  

Между тем, в Кирове продолжается работа по определению границ исторического поселения, которая должно привести все строительство в центре города в цивилизованное русло и определить правила игры. Как отметил глава департамента культуры, документ уже разработан и проходит согласование в различных инстанциях.

Кстати:

Свое мнение по застройке данного участка в историческом центре вы можете высказать администрации города в течение недели. Замечания можно отправить по электронной почте arch@admkirov.ru или высказать лично в кабинете 117 на ул. Воровского, 39.

Павел Сырцев, глава департамента культуры

«Совершенно варварским способом был извлечен культурный слой. Три недели назад за выходные без разрешения вывезен грунт.  Мы привлекли полицию, за это время они успели залить фундамент».