Китайцы построят в Кировской области 50 тысяч кв. метров жилья

Кировская область станет первым регионом в России, где китайские застройщики начнут строить социальное жилье. Сотрудничество с  КНР будет организовано в рамках программы «Жилье для российской семьи». Согласно программе стоимость «квадрата» в жилых домах не превысит 30 тысяч рублей.

Планы Минстроя озвучил на минувшей неделе генеральный директор «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка. В качестве главной причины привлечения китайских застройщиков он назвал сложности с финансированием строительства в текущей экономической ситуации.

- Работа с Китайским банком развития дает нам возможность привлечь порядка 12 миллиардов долларов уже в начале января 2015 года. Но деньги нам дадут при условии, что китайские компании получат местный подряд. Это обычные условия инвестирования, - отметил гендиректор АИЖК. - Кировская область согласилась отработать с нами механизм такого сотрудничества. Правда по нашим оценкам заявка в 50 тысяч квадратных метров - это ниже среднего. Расчеты показывают, что ваши потребности должны быть на уровне 120-150 тысяч квадратов.

Глава областного департамента строительства и архитектуры Владимир Перминов пояснил, что на остальное планировалось привлекать местных подрядчиков. Тем более, что китайцы не хотят заниматься ни подготовкой участка, ни монтажом инженерных сетей, ни вопросами сбыта готового жилья. Их интересует только период возведения дома.

- Конечно, выбор между подрядчиками стоит. Но на мой взгляд это выбор между тем, будет строиться жилье или нет, будет рынок развиваться или нет, - заключил Александр Семеняка. - Из двух зол, сотрудничество с китайцами - меньшее. И это своего рода страховка на случай, если ситуация будет еще хуже, чем сейчас. Надо просто поделиться частью прибыли и получить у них финансирование на последующее строительство.

Кто ответит по гарантии

Однако кировские застройщики не желают делиться даже частью прибыли. Возмущению руководителей стройкомпаний не было предела.

- Мы чем не устраиваем? Почему мы должны делиться прибылью? - закидывали они вопросами руководство АИЖК. - У нас в Кирове цены на жилье итак невысокие, мы сами можем укладываться в ваши нормативы. Пусть китайцы строят в Нижнем Новгороде, в Санкт-Петербурге, Москве. Там, где квадратный метр под 60 тысяч. А здесь мы готовы и сами строить за эти же деньги и укладываться в 30 тысяч. Мы можем закрыть весь рынок.

Представители кировских строительных организаций заявили, что готовы строить только на свои оборотные средства, особенно после того, как гендиректор АИЖК усомнился, что в сегодняшних условиях можно получить лучшие кредиты, чем те, что предлагают китайцы.

Депутаты против

К слову недовольство от прихода китайских строителей высказывали и депутаты Заксобрания на слушаниях проекта областного бюджета-2015. Спикер ОЗС Алексей Ивонин потребовал объяснений от главы департамента строительства и архитектуры. Правда его удовлетворила информация, о том что китайские компании будут приглашены только на условиях генподряда.

Вот только кировских застройщиков этот подход не устраивает, они смотрят чуть дальше.
- Через три года китайцы уйдут, а кто будет нести гарантийные обязательства? Гарантия минимум пять лет, и разбираться с ней придется нам. И нам нести ответственность за дома, построенные с китайскими инженерными узлами, - возмутился Денис Крутихин, глава «Кировского СКК».

50 тысяч рынку не помеха

Устав спорить с застройщиками, Александр Семеняка перенес всю ответственность за участие в пилотном проекте на руководство региона. Губернатор Никита Белых пояснил позицию правительства.

- У нас очень сильно монополизирован рынок жилья. Фактически строят три компании. Я сейчас не буду обращать внимание, кто из них и как платит налоги, это вопрос отдельный. Пилотный проект коснется 50 тысяч квадратных метров жилья. Если вы считаете, что можете строить, то стройте. При наших планах по вводу 500 тысяч квадратных метров, мы не считаем, что 50 тысяч серьезно повлияют на рынок, - заключил губернатор.

Правда, как рассказал глава департамента строительства и архитектуры Вадим Перминов, ни один из кировских застройщиков не заявился на участие в программе «Жилье для российской семьи». Губернатор обратил на это особое внимание и тут же поручил Владимиру Перминову проработать вопрос о расширении заявки в АИЖК с 50 до 150 тысяч квадратных метров.

Последние итоги по отбору участников программы в департаменте обещали подвести к концу ноября. Если за это время кировские застройщики не подадут заявок, то китайцам может достаться в три раза больший заказ.

Мнение
Сотрудничество с китайцами - меньшее из двух зол. Это своего рода страховка на случай, если ситуация будет еще хуже, чем сейчас, - Александр Семеняка, гендиректор АИЖК.