Из «Jam Молла» уходят крупные арендаторы

Кризис подкосил, казалось бы, даже крепко стоящий на ногах торговый бизнес. Например, из торгового центра «Jam Молл» с начала года ушли несколько арендаторов, работавших в этом ТЦ не один год. В частности закрылись магазины «Кира Пластинина», Centro, Inciti.

Причины ухода арендаторов практически одни и те же — непосильная арендная плата и снижение покупательской способности.

Арендная плата была установлена в валюте, поэтому в ростом курса, она повысилась практически вдвое. Об этом нам рассказал один из закрывшихся арендаторов, пожелавший остаться неизвестным.

- Мы арендовали торговые площади в течение трех лет. Бивалютная корзина до начала кризиса составляла 37 рублей, а в октябре-ноябре стала почти 60. Соответственно, за площадь в сто квадратных метров мы стали платить почти в два раза больше. И администрация торгового центра не пошла на уступки по поводу снижения аренды. И еще момент — покупательская способность снизилась практически в два раза. И бизнес стал просто невыгоден. Так что наша история с уходом из бизнеса — не единичная, - рассказал один из бывших арендаторов «Jam Молла».

В самом торговом центре от комментариев отказались, сославшись на то, что закрытие магазинов, а также причины этого явления, не комментируют в принципе. На сайте компании есть данные, что в «Jam Молле» на данный момент располагаются 90 арендаторов.

- Я считаю, что в Кирове просто появились альтернативные торговые центры, и это типично, когда арендаторы пытаются за счет снижения цены аренды выбрать наиболее выгодные условия для ведения бизнеса, - отметила Юлия Савиных, генеральный директор «Вятской инвестиционной консалтинговой палаты».

Эксперты на рынке коммерческой недвижимости считают, что ситуация в Кирове повторяет общую картину России, только не столь масштабно. Происходит постепенное увеличение вакантных площадей и закрытие торговых точек. При этом в 2015 году в Кирове были введены несколько зданий премиум-класса, которые (несмотря на повышение аренды на 15-20%) были заполнены практически полностью. Это вызвало активную ротацию арендаторов со всего города, которые начали перемещаться на новые площадки из менее престижных торговых центров.
Снижения ставок аренды в ТЦ такого класса не предвидится. Что касается остальной массы площадей, в зависимости от расположения, функционального использования, технического обеспечения, стоимость аренды упала на 20-30%, сегодня можно найти предложения по 500 рублей за метр, которые год назад предлагались по 800-900 рублей за кв.м.

Кстати:
Обеспеченность торговыми площадями в Кирове  превышает нормативы. Тем не менее, по этому показателю мы существенно уступаем соседям по Приволжью. Например, в Н. Новгороде на 1000 человек приходится 2339 кв. м. торговой недвижимости, а в Кирове — лишь 818,8.