«Европейский» продадут по-Русски

Площади в ТЦ «Европейский» со скандалом включили в план приватизации муниципального имущества на этот год. Произошло это в последний рабочий день гордумы прежнего состава.

Чиновники уверены, что продавать здание бывшего «Дома Быта» нужно именно сейчас, так как оно не является низкодоходным, и содержать его в муниципальной собственности становится нерентабельным.

– Доходы от аренды по данному объекту составляют 28,5 миллионов рублей в год, дальнейшее увеличение доходности по нему будет минимальным, потому что увеличение арендной платы в связи с инфляцией планируется только на верхние этажи, офисную часть, – рассказал Алексей Жаравин, начальник управления по делам муниципальной собственности. – По первым трем этажам управляющим был заключен договор аренды до 2023-го года с фиксированной ставкой 200 руб. за кв.м. Договор многократно оспаривался в судебном порядке. Администрация города пыталась установить величину арендной платы по результатам рыночной оценки, однако все судебные решения, вынесенные по делу, свидетельствуют об отсутствии оснований для изменения или расторжения договора аренды.

Помимо этого, город одновременно несет расходы за «коммуналку» – около 10,5 млн. руб. в год. При том, что размер арендной платы не меняется с 2005 года, городской бюджет получает от «Европейского» всего 17,5 миллионов рублей в год. Расходы растут, а арендная плата не увеличивается. Получается, что из-за невозможности повышать стоимость аренды, доходы, полученные от арендаторов торгового центра, будут с каждым годом падать.

Независимую оценку стоимости здания никто не проводил. Это планируют сделать позже. Пока городские власти примерно оценили «лакомый кусочек» в центре города в 250 миллионов рублей с НДС. Без налога на добавленную стоимость цена объекта составляет – 211 миллионов рублей.

На эту тему разгорелся бурный спор. Несколько депутатов усомнились, что на такую цену найдется покупатель. Они уверены, что для здания, которое 11 лет до 2023 года будет находиться в обременении, сумма слишком высока, его попросту никто не купит. Потенциальному покупателю проще вложить те же деньги в банк под депозит и получать проценты, при этом не иметь головной боли от разборок с арендаторами.

На это городские власти заявили, что покупатели найдутся, интерес к зданию по этой цене уже проявил арендатор первых трех этажей. По информации пресс-службы горадминистрации, 1-й этаж арендует компания «Европейский-плюс», подконтрольная Антону Русских. К слову, в 2010 году бизнесмен был условно осужден за присвоение и растрату городского имущества. По решению суда он должен выплатить в казну городского бюджета 24 млн. руб.

При этом добавили, что капитальный ремонт в «Европейском» проводили 10 лет назад. А если ждать до 2023 года, когда истечет срок договора аренды, его техническое состояние может оказаться весьма плачевным.

– Решение на самом деле сложное и волевое. Ждать, когда здание дойдет до аварийного состояния, мы не можем, – рассказал Дмитрий Драный, и.о. главы администрации города. У нас есть много примеров в других городах, когда рушились здания в центре города. Поэтому мы делаем попытку продать здание сейчас.