Низкие ставки подогрели спрос: как выгодно купить квартиру

Когда трудное время практически прошло, а бизнес и кировчане начинают «просыпаться» от пандемии, Сбербанк предлагает несколько программ и акций для ипотечных заемщиков. Об этом рассказал Артем Пищик, управляющий Кировским отделением ПАО Сбербанк:

— У нас на территории работает сразу несколько программ и различных акций. И в ряде случаев у клиентов есть возможность совмещать условия действия государственных программ с собственными предложениями Сбербанка, максимально увеличивая таким образом дисконт по процентной годовой ставке. При этом у нас в мае произошло сразу 2 этапа снижения ставок по ипотеке. С 6 мая 2020 года банк снизил ставки на приобретение готового жилья на 0,4 п.п. и  на покупку квартиры в новостройке на 0,5 процентных пункта (далее — п. п.). И с 12 мая в банке стартовала акция, позволяющая снизить ставку по ипотечному кредиту еще на 0,3 п.п. при использовании нашего удобного сервиса «Электронная регистрация». И эта акция продлится до 30 июня 2020 года. 

При этом, сам управляющий отметил, что сейчас по продажам квартир ощущается позитивная ситуация. 

Стоит отметить, что на данный момент минимальные ставки составляют 6,1% на покупку квартиры в новостройке по программе «Господдержка 2020»* и 7,8% на покупку квартиры на вторичном рынке в рамках акции «Молодая семья»**.

А что касается скидок, то они будут следующими:

♦ минус 0,3% за СЭР (первичное / вторичное жилье)

♦ минус 0,3% если объект подобран на Дом клик (вторичное жилье)

♦ минус 0,4% если молодая семья (вторичное жилье)

♦ минус 1% если оформлено страхование жизни (первичное / вторичное жилье)

- При этом клиент может выбрать наиболее подходящий для него вариант снижения процентной ставки по ипотечному кредиту - на период строительства либо на весь срок кредитования, - подчеркивает Артем Пищик.

Речь идет о программе, в рамках которой кировчане могут получить сниженные ставки по ипотеке на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется банком с использованием эскроу-счетов.

Ставки будут такими:

1% - по программе господдержки для семей с детьми на период строительства, а после ввода объекта в эксплуатацию - 5% в соответствии с текущими условиями программы; 

3,6% - по программе господдержки для семей с детьми на весь срок кредитования.

Надо отметить, что рамках господдержки кредит предоставляется семьям, в которых в период с 1 января 2018 г. до 1 марта 2023 г. родился второй или последующий ребенок, гражданин РФ.

— Для зарплатных клиентов действует ставка 4,4% при первоначальном взносе 20% на период строительства, а после ввода объекта в эксплуатацию ставка вернется к уровню 8,4%. Минимальная процентная ставка по ипотеке будет действовать до ввода новостройки в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета дисконта, - добавил управляющий Кировским отделением ПАО Сбербанк.

Оформить ипотеку со сниженной ставкой можно будет при покупке квартиры в новостройках у застройщика - партнера Сбербанка ООО Специализированный застройщик «Железно» по адресам г. Киров, ул. Энтузиастов, дома 62 и 64 и ул.Капитана Дорофеева, дома 9,10,11. 

C 13.03.2020  в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица по ставке от 1% годовых на срок строительства объекта недвижимости у застройщика ООО Специализированный застройщик «Железно», объекты недвижимости по адресу г. Киров, ул. Энтузиастов, дома 62 и 64, ул.Капитана Дорофеева, дома 9, 10, 11  (проектная декларация на сайте: наш.дом.рф ) и при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается до 2% годовых. После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию процентная ставка по кредиту составит 5% годовых на оставшийся срок при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и 6% годовых при отказе от оформления страхования жизни и здоровья заемщика. Первоначальный взнос от 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 12 000 000 ₽ - при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 000 000 ₽ при покупке жилья в других регионах. Срок кредита – от 12 до 360 мес. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. до 1 марта 2023 г. родился второй или последующий ребенок, гражданин РФ. Необходимо предоставление свидетельств о рождении всех детей, а также подтверждение гражданства РФ ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения.  Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования на www.sberbank.ru. Услуги по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде и услуги на портале www.domclick.ru предоставляет ООО «ЦНС». Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.

Ольга Кирилловых, директор по продажам компании «Специализированный застройщик «Железно»:

— Да, программа подписана в ЖК «ZNAK» на те дома, которые упоминались ранее действует ипотека под 1%. Там есть новая современная школа №26 и детский сад. Все дома находятся в активной продаже и пользуются спросом. Еще хочу поделиться тем, что сейчас обращения по ипотеке есть. К нам обращаются клиенты и мы рекомендуем им ипотеку по этой программе. К сожалению не могу сказать, сколько было заключено сделок. Но ежедневно в каждом офисе проходят 1-2 консультации по этой программе.

Артем Пищик акцентировал также внимание на особенностях сервиса «Электронная регистрация»:

— С 12 мая по 30 июня 2020 года Сбербанк запускает акцию, позволяющую снизить ставку по ипотечному кредиту на 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация». 

Сервис «Электронная регистрация» позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете DomClick.ru. Сделки по покупке квартиры в новостройке в электронном виде можно совершать без посещения офиса Сбербанка. 85% сделок по операциям с ипотекой проходят с использованием этого сервиса. Из практики, более 90% сделок регистрируются за два дня.

В наше время очень важно, чтобы клиент заключал сделки в безопасности, не выходя из дома.

Затем речь зашла о военной ипотеке***. И здесь тоже произошли изменения в лучшую сторону. Теперь максимальная сумма ипотечного кредита увеличена с 2 629 000 до 2 788 000 рублей. А военнослужащие смогут оформить ипотеку по ставке 8,4% годовых. Военную ипотеку можно оформить с 18 мая 2020 года. 

— Программа «Военная ипотека» позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке, жилой дом с землей или таун-хаус, - отметил Артем Пищик.

С 1 июня в Сбербанке внедряется новый сервис: Подбор новостройки. В чем его суть, вновь рассказал управляющий Кировским отделением ПАО Сбербанк.

— Сервис подбора недвижимости в новостройках позволяет приобрести квартиру со значительной скидкой и выбирать недвижимость из наиболее релевантных вариантов.После подачи заявки на ипотеку на ДомКлик или в отделении Сбербанка клиент может заполнить форму подбора, указав необходимые пожелания, и получить персональные предложения от застройщиков. Клиент может позвонить или написать застройщику и забронировать квартиру со скидкой. Все действия совершаются онлайн, не выходя из дома, что особенно актуально в условиях самоизоляции.

Еще стоит подчеркнуть, что застройщики сделают скидку 1% от стоимости квартиры на ДомКлик. 

Александр Савинцев, коммерческий директор компании «Кировский ССК»:

— Хотелось бы отметить, что мы давно и успешно сотрудничаем со Сбербанком. И мы готовы тестировать новые интересные сервисы «Подбор новостроек» на платформе ДомКлик. Мы уверены, что этот сервис позволит нам поднять продажи.

А что касается этой самой платформы ДомКлик, то она позволяет получить онлайн-одобрение ипотеки и объекта недвижимости и провести сделки купли-продажи недвижимости за один визит в офис банка. Треть заявок на покупку квартир подается именно через этот сервис.

И наконец, еще одно нововведение, которое будет удобным для клиентов Сбербанка — это выездная ипотека. Об этой услуге рассказала заместитель управляющего Кировским отделением ПАО Сбербанк Белокрылова Марина Викторовна:

— Сбербанк запустил полностью дистанционный процесс оформления ипотечной сделки, он позволяет не выходя из дома приобрести квартиры в новостройках даже в условиях всеобщей самоизоляции. Сотрудники банка с соблюдением всех мер безопасности для здоровья приезжают домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации, отправки документов на регистрацию сделки в электронном виде и безналичного расчета за недвижимость.

Сбербанк подстраивается под нынешние реалии, когда люди по минимуму пытаются выходить из дома и не контактировать с другими. И потому Сбербанк учел это и предоставил вот такие сервисы, позволяющие оформить ипотеку прямо у себя дома. Что касается тех, кто покупает квартиру за наличный расчет, то клиенту достаточно всего один раз прийти только в офис застройщика и сразу оформить сделку по покупке квартиры. 

_{*ПАО «Сбербанк» предоставляет кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у юридического лица с процентной ставкой 6,1%. Надбавки: +0,3 п.п. – при отказе от «Сервиса электронной регистрации»; +1 п.п. – в случае отказа заёмщика от страхования жизни и здоровья в ООО СК «Сбербанк Страхование жизни». Сумма кредита – от 300 тысяч до 3 млн рублей. Срок кредита – до 20 лет. Первоначальный взнос – от 20%. Обеспечение по кредиту - залог кредитуемого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав либо поручительства физических лиц. Обязательное страхование в ООО СК «Сбербанк Страхование» передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка). Подробнее об условиях кредитования в офисах банка и на сайте www.sberbank.ru. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г.}

_{**ПАО «Сбербанк» предоставляет кредит на приобретение готовых квартир со ставкой 7,8% в рамках «Акции для молодых семей». Надбавки: +0,3% - при отказе от «Сервиса электронной регистрации»; +0,4% - при первоначальном взносе до 20%; +0,5% - если вы не получаете зарплату в банке; +1% - при отказе от страхования жизни и здоровья заёмщика в ООО СК «Сбербанк Страхование жизни». Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей. Максимальная сумма не должна превышать меньшую из величин: 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Срок кредита - до 30 лет. Первоначальный взнос -} 

_{от 15% для остальных категорий клиентов (от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости). Обеспечение по кредиту - залог кредитуемого или иного жилого помещения. Обязательное страхование в ООО СК «Сбербанк Страхование» передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка). Подробнее об условиях кредитования в офисах банка и на сайте www.sberbank.ru. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г.}

_{***ПАО «Сбербанк» предоставляет военнослужащим– участникам накопительно-ипотечной системы кредит на покупку готового или строящегося жилья с процентной ставкой 8,4%. Максимальный размер кредита – 2,788 млн рублей. Срок кредита - до 20 лет. При этом срок возврата кредита не должен превышать предельный срок, на который предоставляется целевой жилищный заем. Обеспечение по кредиту - залог кредитуемого жилого помещения. Обязательное страхование в ООО СК «Сбербанк Страхование» передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка). Подробнее об условиях кредитования в офисах банка и на сайте www.sberbank.ru. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г.}

_{Источник: gorodkirov.ru}