Читать газетуТема номера , 10 декабря 2010, 11:47
Сплошное застройство: Чем опасна новая жилищная программа?
История началась с сообщения главы правительства РФ Владимира Путина о том, что объем выданных жилищных кредитов вырос более чем в 2 раза – с 82 млрд рублей в 2009 году до 192 млрд рублей в 2010 году. Есть потребность – должно быть и предложение. Тем самым у правительства просто не осталось выбора, кроме как разработать план по увеличению объемов жилищного строительства с нынешних 55-60 млн до 100 млн квадратных метров жилья в год. А планы глобальные. Согласно принятой программе «Жилище», в 2011–2015 годы в России будет построено 370 млн «квадратов». Приоритет в программе дается компаниям, занимающимся малоэтажками и жильем «эконом-класса». Справятся ли кировские строители с таким объемом работ?
Стройка века
В перспективе до 2015 года перед областью стоит задача выйти на объем ввода жилья в 600 тыс. квадратных метров в год. При должной поддержке «федералов» и эффективном применении механизма частно-государственного партнерства эта задача вполне осуществима.
– Существующий потенциал строительного комплекса области позволяет возводить намного больше квадратных метров жилья, – считает Юрий Вишневский, глава департамента строительства и архитектуры Кировской области. – Но на объемы жилищного строительства влияет много различных факторов: платежеспособный спрос, наличие подготовленных земельных участков, административные барьеры, плата за техприсоединение к коммунальным сетям, отсутствие социальной инфраструктуры в новых микрорайонах массовой жилой застройки.
«Верховные органы» при разработке программы скорее всего не интересовались вопросом способности строителей в регионах увеличить темпы и объемы работ. Реализация утверждения, что строить будут массово и некачественно, сегодня вероятна как никогда. И уж точно не факт, что замена и доработка стандартов благотворно отразится на качестве скороспелых строений.
– Увеличить объемы? Да! Но нет платежеспособного спроса. Вопрос качества жилья — это, в первую очередь, право выбора покупателя: дешево — но не очень качественно, или дорого — но качественно, – считает Дмитрий Сергеев, директор строительной компании «Маяковская». – Найти баланс цены и качества – вопрос предприятий. Необходимый уровень должны гарантировать надзирательные органы власти. Стандарты строительства должны обязательно меняться вслед за научно-техническим прогрессом.
По основному закону рынка – если предложение превышает спрос, цены начинают снижаться. По планам властей, именно это должно произойти с жильем в ближайшие годы. В то же время аналитики говорят, что себестоимость может только расти. Кировские предприниматели имеют свою точку зрения.
– Малоэтажное и многоэтажное строительство неизбежно зависит друг от друга и ровно на столько же идет порознь, – утверждает Сергей Кодолов, директор компании «Слобода». – Интерес к многоэтажному строительству не цену. Вещи, как правило, взаимоисключающие, – убежден Дмитрий Сергеев.
Хотя некоторые предприниматели и без указок «сверху» идут в ногу со временем и уже применяют новейшие технологии. Интерес тут в одном – лидерство на рынке.
– Мы уже строим энергоэффективные дома с вентилированным фасадом, которые значительно экономят энергопотребление. Существуют и дома, которые позволяют свободно планировать комнаты, – делится Алексей Миронов, генеральный директор компании «Кировспецмонтаж».
Конечно, сложно строить новые дома по старым технологиям. Но кто заплатит за массовые программы?
«Любимцы» властей»
Федеральное правительство готово выделить дополнительные средства на строительство, но лишь на тендерной основе. Регионы-победители смогут направить полученные средства на прокладку дорог в районах застройки, на проценты по кредитам, взятым на строительство. Минрегион также будет оказывать помощь областям и краям в привлечении ресурсов государственных институтов развития.
– Федеральная поддержка нужна для развития инфраструктуры, поэтому рациональнее ее осуществлять через местные органы власти, – соглашается директор «Маяковской».
Чтобы победить в тендере, регионы должны подготовить документы территориального планирования, заложить средства под обеспечение площадок. Что изменится для строительной отрасли? Юрий Вишневский от лица властей отвечает однозначно:
– В рамках программы «Стимулирование развития жилищного строительства в области» разработка документации практически вся будет вестись за счет облбюджета. Что касается обеспечения участков инженерной, дорожной и социальной инфраструктурой, то на это будут привлекаться средства из консолидированного бюджета: области, «федералов» и инвесторов.
Ради достижения этих целей за 5 лет государство планирует потратить 620 млрд рублей, в том числе 291 млрд из федерального бюджета, 110 млрд – из региональных и муниципальных, 219 млрд –собственные и заемные средства граждан.
Простая арифметика
Все становится ясно, когда начинают говорить цифры, ведь только они могут наглядно показать, на каком этапе своего развития находится строительный рынок на сегодняшний день, и дают возможность увидеть всю картину происходящего в перспективе.
На январь-октябрь 2010 года ввод в действие жилых домов составлял 241 592 тыс. кв. м, где только на октябрь 2010 выходит 20 403 тыс. кв. м общей площади. Из этих данных индивидуальными застройщиками на январь-октябрь было выполнено 92967 тыс. кв. м, из которых на октябрь приходится 8283 тыс. кв. м. Налицо рост жилищного строительства. Но проблема ведь не в количестве квадратных метров, а в земле, которой не хватает под это строительство.
Тем временем, динамика средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади введенных жилых домов, по данным Кировстата, выглядит так: 2008 год — 26 584 руб., 2009 год — 27 084 руб., а за январь – октябрь зафиксировано 27 102 рубля. Стоимость квадратного метра постоянно увеличивается. За счет чего федеральные власти собираются ее снижать? По мнению строителей, ситуацию обычными рыночными механизмами изменить сложно. Нужна поддержка.
ОПРОС
Какой вид строительства будет востребован на рынке недвижимости?
Александр Халявин,
заместитель директора агентства «Риэлти»
– Все будет зависеть от успехов нашего государства в экономике. Конечно, любой человек, имеющий достаточно хороший уровень дохода, желает жить в хорошем доме. Но для этого необходимо два неотъемлемых условия: во-первых, приличный доход, а во-вторых, по-настоящему качественно построенный дом. Примером может послужить строительство малоэтажных коттеджей в Канаде, где подобная практика возведения жилья чрезвычайно актуальна. Думаю, если государство примет какие-либо меры по улучшению качества жизни людей, то пример Канады будет актуален и в нашем регионе.
ЭКСПЕРТ
Наталья Поплаухина,
директор агентства по недвижимости «Центр-Плюс»
– Что изменится на рынке недвижимости с приходом новой целевой программы «Жилище» в регионы?
– Однозначно уменьшится стоимость жилья, оно станет более доступно. Так что программа, мне кажется, будет действенной. Что касается новых технологий, то в нашем городе уже можно увидеть примеры каркасного домостроения: на улицах Энгельса, Горького, на углу Маклина и Горького. На первых двух перечисленных улицах строителями и проектировщиками были московские фирмы. На последнем перекрестке мы можем наблюдать результат работы наших кировских домостроителей. И гордиться им. По таким же точно технологиям построены дома в районах Чистые пруды и Солнечный берег, что очень радует. Хотя сделать обязательным применение новых технологий, думаю, не помешает. В целом на сегодняшний день в городе практически не осталось свободных площадок, поэтому строительство, скорее всего, будет развиваться в сторону Нововятска.
– Какой вид строительства будет востребован на рынке недвижимости?
– На сегодняшний день большим спросом пользуется многоэтажная недвижимость – она более доступна для большинства клиентов. Конечно, интерес к малоэтажкам проявляется, но не так активно и лишь к пригородной недвижимости. Чтобы спрос на нее не уменьшался, строительство малоэтажек должно быть недорогим. Хотя спросом малоэтажное строительство пользуется только тогда, когда удаленность от города составляет 10-15 км. Сегодня в пригороде Кирова уже строится около 20 коттеджных поселков.
Остается только согласиться с высказываем: «Каждый день, проведенный в России — это новое испытание». В особенности это касается бизнесменов. Новая федеральная целевая программа «Жилище» в скором времени кардинально изменит строительную инфраструктуру страны. Увеличение темпов строительства необходимо, но о по следствиях новшеств думают нечасто.
Александр Халявин,
заместитель директора агентства «Риэлти»
– Все будет зависеть от успехов нашего государства в экономике. Конечно, любой человек, имеющий достаточно хороший уровень дохода, желает жить в хорошем доме. Но для этого необходимо два неотъемлемых условия: во-первых, приличный доход, а во-вторых, по-настоящему качественно построенный дом. Примером может послужить строительство малоэтажных коттеджей в Канаде, где подобная практика возведения жилья чрезвычайно актуальна. Думаю, если государство примет какие-либо меры по улучшению качества жизни людей, то пример Канады будет актуален и в нашем регионе.Анна Коврижных,
генеральный директор компании «Инком-Недвижимость»
– Поскольку рынок малоэтажного строительства в области только начинает складываться, пока сложно судить о его перспективах. Даже если на первоначальном этапе стоимость квадратного метра для покупателя в малоэтажке совпадает со стоимостью квадратного метра в квартирах в многоэтажной застройке, возникает еще ряд вопросов, таких, как транспортная доступность до города (поскольку малоэтажное строительство актуально скорее для пригорода), стоимость содержания самого жилья, наличие социальной инфраструктуры в коттеджном поселке. Поэтому, по моему мнению, для подавляющего большинства людей среднего класса востребованным будет жилье в многоэтажных домах разной степени
комфортности.Наталья Поплаухина,
директор агентства по недвижимости «Центр-Плюс»
– Что изменится на рынке недвижимости с приходом новой целевой программы «Жилище» в регионы?
– Однозначно уменьшится стоимость жилья, оно станет более доступно. Так что программа, мне кажется, будет действенной. Что касается новых технологий, то в нашем городе уже можно увидеть примеры каркасного домостроения: на улицах Энгельса, Горького, на углу Маклина и Горького. На первых двух перечисленных улицах строителями и проектировщиками были московские фирмы. На последнем перекрестке мы можем наблюдать результат работы наших кировских домостроителей. И гордиться им. По таким же точно технологиям построены дома в районах Чистые пруды и Солнечный берег, что очень радует. Хотя сделать обязательным применение новых технологий, думаю, не помешает. В целом на сегодняшний день в городе практически не осталось свободных площадок, поэтому строительство, скорее всего, будет развиваться в сторону Нововятска.
– Какой вид строительства будет востребован на рынке недвижимости?
– На сегодняшний день большим спросом пользуется многоэтажная недвижимость – она более доступна для большинства клиентов. Конечно, интерес к малоэтажкам проявляется, но не так активно и лишь к пригородной недвижимости. Чтобы спрос на нее не уменьшался, строительство малоэтажек должно быть недорогим. Хотя спросом малоэтажное строительство пользуется только тогда, когда удаленность от города составляет 10-15 км. Сегодня в пригороде Кирова уже строится около 20 коттеджных поселков.
Остается только согласиться с высказываем: «Каждый день, проведенный в России — это новое испытание». В особенности это касается бизнесменов. Новая федеральная целевая программа «Жилище» в скором времени кардинально изменит строительную инфраструктуру страны. Увеличение темпов строительства необходимо, но о по следствиях новшеств думают нечасто.
Нашли ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter
Читайте по теме
Комментарии:
Добавить комментарий