_{Елена Синицына, юрист, директор ООО «Юридическое бюро «Земля и право»}

На сегодняшний день все понимают, что налоги, которые мы платим за наши объекты недвижимого имущества зависят от кадастровой стоимости, поэтому у каждого собственника и арендатора есть прямая заинтересованность в том, чтобы оценка именно его объекта недвижимости была проведена правильно.

С 2020-го года кадастровая оценка объектов недвижимости будет проводиться по-новому. Для жителей страны словосочетание «по-новому» звучит пугающе и означает «хотели как лучше, а получилось как всегда».

В официальных источниках разъяснено, что «по-новому» означает то, что объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона. При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее. Акцент сделан на ряд ценообразующих факторов: ситуации на рынке недвижимости, макроэкономического окружения, состояния объекта, то есть степень его физического износа и прочее.

Государственными оценщиками будут использоваться сведения баз данных Росреестра. Реформа уже в действии, во многих регионах созданные государственные оценочные структуры уже собирают сведения об объектах недвижимости. Этот факт мы изменить уже не можем. Но есть способ проконтролировать ситуацию хотя бы со своим объектом.

На практике я часто сталкивалась с тем, что кадастровая стоимость объекта завышена из-за неправильно внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений (расхождение о площадях, разрешенном использовании, др.). Оценщики оттуда брали сведения об объекте при проведении кадастровой оценки. Поэтому крайне важно, чтобы сведения в ЕГРН содержались корректные.

В Кировской области информация об объектах недвижимости для их оценки уже собирается. Например, в 2017-м году упорядочивались сведения о земельных участках особо охраняемых природных территорий (санатории, базы отдыха, туристические базы), составлялся первичный отчет об их оценке.

В 2018-м году собирается информация в отношении земель промышленности и объектов капитального строительства (здания, сооружения). В 2019-м году запланирована их оценка.

При проведении кадастровой оценки вашей недвижимости, а именно от этой суммы вы впоследствии и будете уплачивать налоги, учитываются такие критерии, как категория, разрешенное использование, площадь, наличие границ и т.д. От того насколько правильно в реестр будут внесены сведения о вашем земельном участке, здании, помещении, зависит кадастровая стоимость и последующие налоги.

Последние два года я предупреждаю своих клиентов о том, что им следует проявлять должную осмотрительность, проверять сведения о своем объекте недвижимого имущества и вносить при необходимости уточнения в реестр.

Случаев неточностей может быть множество. Например, когда-то перестроили здание или изменили площадь помещения, или снесли сооружение, или перепрофилировались (изменили разрешенное использование), а в ЕГРН до настоящего времени значатся «старые» сведения. Или по факту здание давно офисное, а в реестре значится как торговое. Может быть так, что на участке когда-то построили гараж - сегодня там склад, а разрешенное использование участка (а соответственно и кадастровая стоимость и налог), как у здания автосервиса (это одно из самых дорогих видов разрешенного использования).

За годы моей работы я уменьшила кадастровую стоимость объектов недвижимости на сумму, исчисляющуюся десятками миллионов рублей. Процедура досудебного и судебного изменения кадастровой стоимости существует. Но это всегда трата денежных средств, времени и нервов. Особенно, когда собственник объекта недвижимости сталкивается с фактом ошибочной оценки его объекта. Получается, и вины его нет, но и переделывать, кроме него некому.

Именно поэтому мы неоднократно поясняли нашим клиентам, что должную осмотрительность они должны проявлять сами! Для удобства проверки сведений можно воспользоваться сайтом Росреестра https://rosreestr.ru/site/ или обратиться к специалисту.

ЕГРН

Связанные теги

Что будет с налогами на недвижимость с 2020-го года