ТСЖ кануло в лету

Пропагандирование властями создание товариществ собственников жилья не увенчалось успехом. Уже 15 лет российское правительство пытается отдать жилые дома их собственникам через механизм создания ТСЖ. Инициированная властями кампания по организации товариществ собственников жилья захлебнулась, но причиной этому отнюдь не является сама реклама. Сегодня ТСЖ ликвидируются из-за неправомерных действий организаций: - В связи с тем, что у нас сегодня изменен жилищный кодекс, а точнее, его 71 статья, сегодня главный вопрос стоит не в массовой ликвидации ТСЖ, а в неправомерных действиях организаций, создающих ТСЖ «под себя», - уверяет Сергей Беляков, директор управляющей компании «Вятка-Уют». - В число таких организаций входят: застройщики, незаконопослушные организации, управляющие компании. Порой незаконное ТСЖ создается и просто-напросто для отчетности. Но здесь закон играет на руку государству, так как если ТСЖ имеет в своем составе менее 50% жильцов, то, благодаря закону, оно будет ликвидировано. Население восприняло последнюю кампанию как «коллективизацию-2», когда жильцов насильно затаскивают в ТСЖ, чтобы государство сбросило с себя обязательства по жилому фонду. И такое отношение не смогли изменить даже деньги, которые выделяются на капремонт зданий, находящихся в управлении ТСЖ. Многочисленные скандалы, связанные с организацией фальшивых ТСЖ, только закрепили негативный информационный фон вокруг товариществ. Эксперты выявили три позиции, при которых ТСЖ работает в полную силу: Во-первых, позитивный опыт работы ТСЖ существует в коммерческих новостройках. Новые дома не требуют капитального ремонта. В них собраны жильцы примерно одного социального уровня: люди, способные купить квартиру, обычно не испытывают проблем с коммунальными платежами. К тому же в коммерческих новостройках в числе жильцов часто есть активные люди, имеющие соответствующие знания и опыт. Они могут так настроить работу ТСЖ, что на выходе получается высокое качество услуг и экономия ресурсов. Вообще, наличие среди жильцов энтузиастов, знакомых со строительством и коммунальными проблемами и готовых посвятить ТСЖ свое свободное время или перейти туда на работу — это ключевой фактор для успеха товарищества. Во-вторых, схема ТСЖ неплохо может работать в небольших домах, если они в хорошем состоянии. Владельцы квартир лично знают друг друга, имеют возможность договориться о совместном управлении. В европейских странах владельцам исторической недвижимости часто дают налоговые льготы или субсидии на ремонт, так что расходы товарищества сокращаются. В-третьих, в российских условиях механизм ТСЖ может быть эффективен для защиты дворов от точечной застройки. ТСЖ может оформить придомовую территорию, и тогда девелоперы не могут построить новые здания на «пустующей» земле. Нынешнее отношение к ТСЖ никакими уловками быстро не изменить. Нужны не кампании, а планомерная политика, с четко прописанными преференциями для тех собственников, которые хотят самостоятельно управлять своим имуществом. Потребуются годы, чтобы выросло поколение ответственных собственников, а государство сформировало четкие правила игры на этом рынке.
Нашли ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Комментарии:

Добавить комментарий

Войти через соцсети: