Рынок ипотеки вновь «оживает»

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2010 году превысил показатель кризисного 2009 года. Эксперты отмечают, что у россиян есть желание купить квартиру в кредит, но, чтобы выйти на рекордный уровень 2008 года, все еще недостаточно денег. О ситуации на кировском рынке ипотечного кредитования мы поговорили с Сергеем Рыловым, генеральным директором компании «Кировская региональная ипотечная корпорация». Резкое сокращение рынка ипотеки стало одним из многих следствий финансового кризиса. Сейчас выдача кредитов на жилье вновь набирает обороты. Ипотечный рынок, похоже, наконец, оживает. – В Кирове на сегодняшний день такой же рост ипотечных кредитов, как и во всей стране? С чем это может быть связано в нашем регионе? – Да, действительно, объем выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2009 годом в 2010 вырос почти на 50%. Если в позапрошлом году мы выдали кредитов порядка 680 млн рублей, то в прошлом сумма составила 1 млрд 33 млн рублей по Кировской области. По нашим прогнозам, тренд на увеличение количества выданных ипотечных кредитов в этом году сохранится. Мы собираемся выдать около 1,2 млрд. рублей. Причиной тому может быть и более активная деятельность коммерческих банков, возобновивших свои ипотечные программы. Отложенный спрос тоже сыграл не малую роль. Граждане ждали, когда стоимость квартиры будет минимальной. Но во второй половине 2010 года, когда снижение стоимости жилья остановилось, люди стали вновь брать ипотеку. К тому же, с середины 2010 года стала вновь возможна ипотека на этапе строительства, когда можно зафиксировать стоимость квартиры еще до сдачи дома, а значит, по меньшей стоимости. – Кто на сегодняшний день является основным заемщиком? – Основной заемщик – это молодой человек 28-32 лет или молодая семья с совокупным доходом в 30-40 тысяч рублей. Средняя сумма кредита – где-то в районе 800 тысяч рублей на 11-12% годовых. Большим спросом пользуется вторичное жилье. Но на сегодняшний момент, судя по нашему анализу рынка, динамика последних 3-4 месяцев – это увеличение количества кредитов, выдаваемых на новостройки. Можно сказать, что каждый 4 заемщик берет ипотеку под новое жилье. К тому же ставка там снижена на 0,5-1%. – Ваши прогнозы на будущее? – Я уже говорил, что в будущем мы ожидаем рост количества выданный ипотечных кредитов на общую сумму 1,2 млрд. рублей. Мы ожидаем увеличения доли ипотечных кредитов, выданных именно на новые квартиры. Также в этом году появятся новые проекты по малоэтажному строительству. Этот рынок пока не имеет каких-то четких рамок, поэтому мы надеемся, что будем двигаться и в этом направлении. Основная проблема этого рынка – удаленность объектов от города с необходимой инфраструктурой. Ну а мы в наступившем году планируем продолжить инвестирование строительства жилья в Кирове. Совсем скоро откроются продажи по новому жилому комплексу «Заречный», где уже до конца этого года будут сданы в эксплуатацию 268 квартир.