Обзор рынка недвижимости Кирова по итогам первого полугодия

Аналитики рынка недвижимости риэлторской компании «Регистрационное Бюро» подготовили рынка недвижимости в Кирове. В таблице вы видите, как изменилась стоимость квартир с января по июнь 2019 года*. 

_{* Цена за квадратный метр в каждом сегменте выведена на основе данных о площадях, предоставленных собственниками и агентами в объявлениях на сайтах по недвижимости, что может несколько отличаться от данных технической документации.} 

Незначительные изменения от 0,5% до 2,5% в стоимости квартир показывают, что хрущевки продолжают дешеветь, спросом пользутся 1 и 2 комнатные квартиры новой и индивидуальной планировки. Накопилось большое количество предложений трехкомнатных квартир новой планировки, что привело к незначительному снижению цен в этом сегменте на 2,5%. Но, за отчетный период цены не пробили отметку роста или падения от 5%, когда можно было бы говорить об изменении тренда. 

Цены на новостройки в Кирове

Изменения цен на новостройки предлагаем посмотреть на примерах двух застройщиков - «Кировспецмонтаж« и «Кировского ССК».  Здесь мы видим в среднем небольшое повышение прайса. У КСМ - рост на 1,87% с января в эконом-сегменте. Например, трехкомнатную на ул. Михеева, 16 сейчас можно купить уже с разницей в 700 руб. за «квадрат» - это порядка 40 тыс. рублей. 

Новостройки ССК приросли меньше, всего на 0,24%,  а по 5-ти возводимым объектам застройщика прошло снижение цен. 

Цены на новостройки: «Кировспецмонтаж»

Цены на новостройки: ССК

Обзор активности рынка недвижимости в первом полугодии

По отзывам риэлторов компании «Регистрационное Бюро», в 1 квартале 2019 года активность рынка была выше по сравнению с этим же периодом 2018 года, доля продаж новостроек увеличилась. Второй квартал показал спад активности на рынке, что значительно отличается от взрывного роста второго квартала 2018 года. Тогда за короткий период снизилась ставка ЦБ на 1 процентный пункт, что дало возможность банкам снизить ставки на ипотеку и обеспечить максимальный покупательский спрос.

Во 2 квартале 2019 года рынок ипотеки снизился, банки частично поддерживали объем выдач за счет рефинансирования ипотеки.

Объем предложений квартир вырос в связи с уменьшением спроса, связанного с ростом ставок. Время экспозиции объектов недвижимости увеличилось до 3-4 месяцев и дольше, если те представлены не в «спросовой» цене.

Как отметила Карина Себелева, директор РК «Регистрационное бюро», для продавцов недвижимости, конечно, все серьезней становится завимость рынка от ипотеки - объем ипотечных сделок варьируется от 65 до 70% от общего объема продаж, значит объем рынка с наличкой (плюс субсидии, сертификаты и т.д.) - оставшиеся 35%.

Ипотека 5% или 6%?

На ипотеку от 5%  могут  рассчитывать только пока семьи, у которых появился второй и последующий ребенок после 1 января 2018 года. Купить под такой процент можно только новостройку. По данным аналитиков РК «Регистрационное Бюро», разные банки кредитуют под разный процент:  5% у банка ВТБ; 5,2% у РСХБ, ипотеку под 6% выдает Сбербанк России. При этом минимальная ставка зафиксирована у «Газпромбанка» - 4,9%.

Что оптимистичного?

Со  второй половины июня - начала июля рынок несколько оживился. Ставка ЦБ, впервые после повышения в сентябре 2018 года, снизилась 14 июня на 0,25 процентных пункта, а 29 июля еще на 0,25 п.п. до 7,25% годовых. Решение о снижение ключевой ставки окажет стимулирующее влияние на поведение банковского сообщества.

На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке составляет от 10%. Первоначальный взнос - от 15%. Это позволит кировской семье, имея 200 т. р., взять кредит в 1 млн рублей и купить квартиру-студию с ремонтом или однокомнатную хрущевку с ежемесячными выплатами по 9500 руб./ мес. плюс коммунальные платежи. Аренда такой квартиры сейчас в среднем обойдется в 7 000 руб. плюс коммунальные платежи.

Отметим, что осень - начало деловой активности, как правило снижается количество предложений на рынке и время продажи объектов. К тому же рынок находится в ожидании плавного снижения ставок и роста спроса ближе к осени. Получить желаемый торг по квартире может быть сложней. Тем, кто планирует покупку недвижимости в ближайшем будущем, лучше начать сейчас выбирать варианты из большего количества предложений с возможностью вести торг на понравившийся свой будущий дом или квартиру, отмечают аналитики РК «Регистрационное Бюро».

    Адрес: г. Киров,  ул. Спасская, 8 
 
    Телефон: 8 (8332) 77-80-19

    Сайт: regburokirov.ru