Жилье в собственность - вчерашний день

Минрегион внес предложение о прекращении выделения жилья в собственность гражданам. На инвестиционном форуме в Сочи будет обсуждаться предложение замминистра регионального развития Ильи Пономарева о предоставлении квартир в аренду. Замминистра пришел к выводу, что не все граждане нашей страны способны владеть собственностью по причине высоких налогов, необходимости ремонта и обслуживания зданий. Кроме того, рынок первичного первичного приобретения имеет свои пределы и к 2015 году он может исчерпать себя. Предложение основано на модели, когда доступное жилье строится не за государственный счет, а за счет застройщика — к примеру, предприятия, которое затем заселяет туда своих работников. Стоимость аренды в регионах, по расчетам Минрегиона, составит 10 000 рублей в месяц. Цель данного проекта — снизить цены на недвижимость за счет конкурирующего рынка, который, по прогнозам, займет около 30% от существующего. - Использование арендуемого жилья может быть вполне интересным для многих граждан, которые не могут себе позволить приобрести жилье в собственность. Спрос на эту услугу будет определяться условиями и стоимостью аренды, - считает Алексей Винокуров, директор кировского представительства юридической компании «Яковлев & Партнеры». - В отличие от собственника квартиры, наниматель (арендатор) не платит налог на данное имущество, по умолчанию не несет бремя его содержания, например, по капитальному ремонту. На сегодняшний день, я думаю, условий для создания рынка арендуемого на выгодных условиях жилья нет. Объемы ввода нового жилья вряд ли закрывают даже нормы по выбытию старого (ветхого) жилья. Собственники, осуществляя сдачу в аренду жилья, включают в стоимость аренды всевозможные издержки, в том числе и налоги. После перенасыщения рынка жилья квартирами, возможно, внимание к аренде жилья будет повышено, но, пока ипотечные программы становятся доступнее, спрос на них не снижается. Люди готовы быть собственниками. Свою точку зрения высказал Сергей Рылов, Генеральный директор "КРИК": - Однозначно уверен, что рынок первичного жилья к 2015 году не исчезнет. В текущем году мы видим стабильный рост спроса и предложения в данном сегменте. В отношении арендного жилья по-прежнему больше вопросов, чем ответов. Убежден, что без преференций коммерческим застройщикам со стороны государства по тем же сетям, плате за технологическое присоединение или земельным участкам вопрос об арендном жилье в Кировской области не сдвинется. В Москве такое возможно, поскольку стоимость жилья в 2-3 раза выше, а себестоимость строительства сравнима с нашей.