Застройщикам дан сигнал «ускориться»

Субъекты РФ в скором времени наделят правом самостоятельно переводить федеральные земли из одной категории в другую. Такие меры позволят сократить сроки перевода земель из категории в категорию. В Госдуму уже внесен законопроект поправок «О содействии развитию жилищного строительства», его автор — Мартин Шаккум, глава Комитета ГД по строительству и земельным отношениям. По словам Екатерины Орешкович, председателя совета директоров компании «Руснедвижимость», перевод земель сегодня занимает от 5 месяцев, а с поправками срок сократится до 2-х месяцев. – Для того, чтобы сегодня перевести земли из сельхозугодий в земли «населенных пунктов», необходимо, чтобы переводимый участок земли либо граничил с каким-либо поселением, либо находился в тех районах, где принят план зонирования территории, таким образом, чтобы он входил в зону застройки. В противном случае перевод невозможен. У наших коллег был опыт, когда выбранный земельный участок не имел границ с населенными пунктами и присоединить участок было нельзя. Сейчас вопрос решается по второму пути, – поясняет Екатерина Владиславовна. Сегодня, если земли с/х назначения вблизи города находятся в собственности физлиц, их можно выставить на продажу. При этом перевод земли в категорию «земли населенных пунктов» может взять на себя как продавец, так и покупатель. Если земли принадлежат федеральному центру, инициатором и заказчиком перевода земли является муниципалитет. Правительство субъекта предоставляет ходатайство в правительство РФ. Далее региональное правительство поручает муниципальному образованию участок сформировать, и, по идее, обеспечить его коммуникациями. После этого регион передает участок Фонду РЖС, который, в свою очередь, объявляет аукцион для подрядчиков на право аренды участка под строительство. Хотя муниципальных земель в статусе сельхозугодий в областном центре практически нет. – Поправка, инициированнаяанная Шаккумом, крайне важна, т. к. позволяет региональному правительству не только иметь в ведении федеральные земли, но и распоряжаться ими в части вопросов смены статуса земли. Это ускорит процесс перевода земельных участков, и, соответственно, увеличит объем предложения федеральных участков для застройщиков, – говорит Екатерина Орешкович. – Что касается возможности выкупа земли, то такая практика существует уже 3 года, и она, с одной стороны, успешна: выкупая участок, компания мотивированна его застроить в кратчайшие сроки, и потребитель получит жилье по понятной для него «на берегу» стоимости. Но для средних и малых компаний вход на рынок усложнился. В результате, в условиях проведения аукционов, преимущества получили крупные капитализированные строительные компании, что создает условия для монополизации рынка и создания олигополии.
Нашли ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Комментарии:

Добавить комментарий

Войти через соцсети: