Все о процедуре изменения целевого назначения зданий

Андрей Вылегжанин, юрисконсульт центра правовой поддержки бизнеса «ВИЗАВИ» Какие категории зданий и помещений существуют? Как происходит процедура изменения целевого назначения здания или помещения? Здания и помещения по назначению подразделяются на две основные категории: жилые и нежилые. Нежилые здания и помещения могут подразделяться на здания и помещения общественного назначения, производственные, складские и т.д. Нежилые здания и помещения, в зависимости от вида их использования, подразделяются также на категории взрывопожарной опасности. Кроме того, существуют категории зданий и помещений по электробезопасности (по степени влажности). Для изменения целевого назначения (жилое, нежилое) здания или помещения необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения недвижимости с соответствующим заявлением. Какие документы нужно предоставить? К заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится помещение, назначение которого подлежит изменению; 4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Как долго рассматривается заявление? Насколько велики могут быть затраты на переоборудование? Заявление рассматривается в течение 45 дней. Принятое решение направляется не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия по адресу, указанному в заявлении, или выдается на руки. В случае необходимости проведения работ по переустройству или перепланировке, решение органа местного самоуправления является основанием их проведения. При завершении работ по переустройству и (или) перепланировке составляется акт приемочной комиссии по использованию переведенного помещения в качестве жилого или нежилого. Размер затрат на переоборудование здания или помещения зависит от стоимости проектной документации и объема выполняемых работ, связанных с изменением его назначения.