Возьму задаром

Первые три этажа ТД «Европейский», которые находятся в собственности города, могут продать за копейки — всего за175 млн рублей. Именно в такую сумму оценили независимые эксперты стоимость почти 5000 «квадратов» торговых помещений в самом центре города. Цена за квадратный метр составила менее 30 тысяч рублей, а это явно не рыночная цена. Первый в списке потенциальных покупателей - небезызвестный Антон Русских, арендатор этих площадей, и по совместительству депутат гордумы.

Еще летом арендатор первых трех этажей обратился в Управление по делам муниципальной собственности с заявлением и высказал желание реализовать свое преимущественное право на выкуп арендуемого имущества. Это право предусмотрено в федеральном законе о льготной приватизации.

«Европейский» продадут по частям

Напомним, еще в бытность мэром Василия Киселева, ООО «Европейский-плюс», подконтрольное Антону Русских, заключило с администрацией города договор аренды трех этажей торгового дома  до 2023-го года с фиксированной ставкой 200 руб. за кв.м. После смены руководства, горадминистрация  многократно пыталась оспорить договор в суде и установить арендную плату по результатам рыночной оценки. Позже на бизнесмена завели уголовное дело и в 2010 году присудили условный срок за присвоение и растрату городского имущества. По решению суда он должен выплатить в казну городского бюджета 24 млн руб.

Законным правом о льготной приватизации нынешний арендатор ООО «Европейский-плюс» смог бы воспользоваться только в том случае, если бы объекты имели технические паспорта. Этим вопросом он решил озадачить городских чиновников.

- С учетом мнения БТИ считаем возможным выделение помещений 1-3 этажей в самостоятельный объект кадастрового учета, - доложила депутатам Дарья Вознесенская, и.о. начальника управления по делам муниципальной собственности. - В июле 2012 года проведена инвентаризация здания ТД «Европейский», по результатам которой изготовлены самостоятельные технические паспорта на помещения, в том числе первых трех этажей здания.

В связи с этим депутатам в очередной раз было предложено скорректировать программу приватизации на этот год. 

- Вместо всего здания ТД «Европейский» приватизации подлежат 1, 4,5,6,7 этажи. А из-за льготной приватизации ожидаемый доход от продажи помещений составит 100 млн рублей вместо запланированных 211 млн рублей, - продолжила Вознесенская и предложила включить в программу приватизации шесть дополнительных объектов. Среди них магазины и ателье. Притом арендаторы уже уведомлены о расторжении с ними договоров аренды в связи с неисполнением ими надлежащим образом условий по договору касаемо оплаты и содержания имущества.

Распродажа! Все по зо тысяч рублей!

Планы льготной приватизации вызвали возмущение лишь у одного депутата гордумы Владимира Журавлева, генерального директора ООО «Киби». Он тут же заявил, что знает  московские фирмы, которые готовы предложить гораздо большую сумму и купить все три этажа «Европейского» по цене 100 тыс. руб за «квадрат». При общей площади в 4990 кв. метров — это почти 500 млн рублей. Причем по данным одного из Интернет-сайтов, стоимость первых этажей «Росинки» доходит до 120 тысяч рублей. Первый этаж - 120 тыс. рублей за кв.м., второй - 100 тыс руб., третий - 90 тыс руб.

- Два объекта находятся рядом и цена «Европейского» не должна быть ниже!  - возмущался Владимир Журавлев. - Ведь городской бюджет уже терял деньги от того, что договор аренды был заключен на льготной основе. Сейчас он снова пользуется этой льготой, я так понимаю, что он «залазит» под определенные правила закона. Но общественность негодует, и этот вопрос будет стоять на контроле депутатов городской думы!

Под словом «он», возмущенный депутат явно имел ввиду Антона Руссских.

- Я знаю, что предварительная оценка квадратного метра, которая намечалась по ТД «Европейский», в частности по первому и второму этажам составила чуть ли не 25 тысяч рублей за кв.м. Это просто недопустимо! На проверке оценки независимых экспертов нужно сконцентрировать все внимание! Я за то, чтобы цена была действительно рыночной! Ведь бюджет получит либо 175 миллионов рублей, либо 500 миллионов рублей! Я считаю, что дополнительные миллионы для нас очень важны! И если человек, который по федеральному закону получил право купить площади с рассрочкой на 5 лет, не сможет приобрести их за 500 миллионов рублей, то придет другой инвестор, московский.

Подождем, а потом подумаем

Депутата часто перебивали то Дмитрий Драный, глава администрации города, то глава города Владимир Быков, по всей видимости недовольные таким поворотом дела.

- Независимый эксперт выбирается на конкурсной основе, поэтому механизм прозрачный. Говорить о том, что кто-то специально хочет сработать на понижение, нельзя, - отрезал Дмитрий Драный.

Сейчас результаты экспертной оценки стоимости этажей в ТД «Европейский»   находятся в стадии проверки. Если у администрации города или депутатов возникнут сомнения, результаты можно будет оспорить в суде.

Владимир Журавлев, директор ООО «Киби»

- Торговый дом, который находится в центре города собираются продавать чуть ли не по 30 тысяч рублей за квадрат! Это недопустимо!

Капитальный ремонт в «Европейском» последний раз проводили 10 лет назад.  Если отложить продажу до 2023 года, когда истечет срок договора аренды, техническое состояние здания может оказаться весьма плачевным. А это в итоге снизит его рыночную стоимость.