Владимир Журавлев готов выкупить «Европейский»

Спор, разгоревшийся вокруг ТЦ «Европейский» на последнем заседании гордумы, никак не утихнет. Депутат гордумы Владимир Журавлев утверждает, что «квадрат» в центре города не может стоить 35 тысяч рублей. Он должен стоить как минимум 100 тысяч. Именно по этой цене он и сам готов выкупить этажи в торговом центре. 

Владимир Журавлев горячо отстаивал свою точку зрения еще на заседании Гордумы в конце августа, когда впервые прозвучала цифра в 175 млн руб. за 3 этажа, что составляет около 35 тыс. рублей за квадратный метр. Тогда депутат заявил, что стоимость «квадрата» в «Европейском» может составить от 90 до 120 тысяч рублей. Он утверждает, что оценка была проведена неверно.

- В законе есть два метода, в соответствии с которыми можно провести оценку коммерческой площади. Первый метод, по которому насчитали сегодня 175 млн, соответствует оценке площадей не в больших торговых центрах, как «Европейский», а в маленьких магазинчиках. Там площади как раз можно приобрести по цене в 35 тысяч рублей за кв. м, - заявляет Владимир Журавлев. - А «Европейский» стоит намного дороже. Когда я говорю, что цена может достигать и сотни тысяч за «квадрат» на первом этаже, это не блеф.

По словам Владимира Журавлева, оценку следует проводить в соответствии с арендной платой за торговые площади.
- Антон Русских признал, что он сдает первый этаж за 1500 руб. У меня есть информация, что некоторые бренды арендуют там площади и по две с половиной тысячи, и по две семьсот. Кафе, может быть, платит меньше, но магазины платят 2500-2700 руб. В соседней «Росинке», например, стоимость субаренды доходит и до 2900 руб. А ведь торговые центры «Европейский» и «Росинка» - примерно одинаковые по своему техническому уровню, по ремонту. Аренда второго этажа там будет стоить 1500-1700 руб. за метр. На третьем этаже, может быть, и есть арендаторы, которые платят по 600 рублей, но в основном оплата составляет 900-1100 руб за метр. Сейчас нужно добиться, чтобы нам показали договоры аренды. Если мы получаем, в сравнении с «Росинкой», стоимость аренды первого этажа в 2700 рублей, второго — 1700, а третьего — тысячу сто, то в таком раскладе цена за выкуп будет минимум 370 млн.руб.

Желающих хоть отбавляй

Какой выбор сделает администрация города, если ей предоставят договоры аренды? Я ведь не против, если тот же самый, например, Антон Русских выкупит «Европейский» за 370 млн — пожалуйста. Но нужно, чтобы цена была справедливой.

По словам Владимира Журавлева, уже сейчас количество предпринимателей, готовых приобрести «Европейский» по цене в 100 тысяч рублей за квадратный метр, растет.
- Помимо уже упомянутых мной на гордуме московских предпринимателей, уже появились желающие из Перми. На данный момент они рассматривают покупку второго этажа «Росинки» по 90 тыс.руб. за квадратный метр. Есть, помимо этого, и кировские предприниматели, которые готовы пойти на приобретение «Европейского» по цене в 100 тысяч за квадратный метр — в том числе и я. Да, я готов взять кредит и выплатить эти деньги. Плюс еще есть сотовые операторы. Так, на пятом этаже у администрации города компания «Мегафон» арендует офис за цене 477 тысяч в год. И буквально на минувшей неделе они подали письмо в администрацию города с заявлением, что готовы купить пятый этаж по цене в 45 тысяч за метр. И как это состыкуется с заявленной ценой в 35 тысяч на первых трех этажах? А ведь речь идет о торговых площадях, а не об офисном помещении. И даже если, допустим, 1-3 этажи продавать по 45 тыс. рублей за квадрат, мы уже выходим на сумму в 225 млн, но никак не 175.  Но для того, чтобы такая возможность появилась, нужно провести соответствующий аукцион, а прежде оценить рыночную стоимость.

Сейчас несколько депутатов Гордумы во главе с Владимиром Журавлевым обратились еще и в пожарную инспекцию. Все дело в том, утверждают они, что площадь «Европейского» намного больше той, которая допустима для льготной приватизации.

 - Закон на льготный выкуп действует только для площадей не более 10 тыс. квадратных метров, а весь «Европейский» занимает площадь около 11 тыс., - уверяет Владимир Журавлев. - Но чтобы это доказать, нужна экспертиза пожарной инспекции. Мы сейчас ведем переговоры, создаем инициативные группы. Ну, и если даже оценочное предприятие скажет, что по договору аренды цена все равно составляет 175 миллионов — так тому и быть. Проблема наша в том, что чиновники чиновники сознательно не могут нормально оформить техзадание на оценку с предоставлением договоров аренды, которые нужны оценщикам для расчета стоимости первого-третьего этажа «Европейского» по рыночной цене. Мы им говорим — сделайте запрос, попросите договор аренды. Их нужно получить с двух арендаторов на каждом этаже. Я еще раз повторюсь, мы совсем не против того, чтобы Антон Русских приватизировал «Европейский». И я уверен, что он его выкупит, главное, чтобы бюджет получил свои 200 миллионов.

МНЕНИЕ:

Екатерина Орешкович, председатель совета директоров УК «Руснедвижимость»:

 - Торговые площади в центре города могут стоить 50-60 тыс. руб. за кв. м без арендаторов. А если торговый центр загружен арендаторами и продается как готовый бизнес, он может стоить до 100 тыс. руб. за кв. м, и больше. Все зависит от местоположения здания, «раскрученности» объекта.