В УФНС разъясняли порядок предоставления местных льгот по налогу на имущество для ипотечных заемщиков

Новости Кирова и Кировской области 11 февраля. 

Управление Федеральной налоговой службы по Кировской области в преддверии очередного налогового периода публикует важные разъяснения, касающиеся предоставления налоговых преференций для граждан, оформивших ипотечные кредиты. Ведомство акцентирует внимание налогоплательщиков на существующих возможностях снижения фискальной нагрузки, которые, однако, имеют четкую региональную и муниципальную специфику. Данное информационное сообщение призвано структурировать знания граждан о своих правах и обязанностях, а также минимизировать риски возникновения задолженностей из-за неполного понимания действующего законодательства.

Прежде всего, УФНС России по Кировской области указывает на принципиальный момент: на уровне федерального законодательства специальные льготы по налогу на имущество физических лиц, непосредственно связанные с фактом приобретения недвижимости по договору ипотеки, отсутствуют. Этот базовый тезис является отправной точкой для дальнейшего диалога между государством и гражданином. Однако налоговое право России построено на принципе многоуровневой системы установления обязательных платежей, где существенную роль играют решения местных властей. Именно органы местного самоуправления наделены правом определять конкретные налоговые ставки в установленных федеральным законом пределах, а также вводить дополнительные, так называемые местные налоговые льготы, действующие на территории конкретного муниципального образования.

В рамках реализации этих полномочий в Кировской области сформировалась практика поддержки ипотечных заемщиков на локальном уровне. На текущий момент в четырех муниципальных образованиях региона действуют нормативные правовые акты, предусматривающие существенную меру поддержки. К ним относятся Пасеговское сельское поселение, Белохолуницкое городское поселение, город Кирово-Чепецк и город Киров. В данных муниципалитетах для физических лиц установлено освобождение от уплаты налога на имущество в отношении объекта налогообложения, находящегося в залоге по договору об ипотеке. Льгота предоставляется на весь период погашения ипотечного кредита и распространяется на один объект каждого из следующих видов: квартира, часть квартиры или комната; жилой дом или часть жилого дома. Критически важным условием является неиспользование указанного имущества в предпринимательской деятельности — льгота носит исключительно личный, потребительский характер и направлена на поддержку именно жилищных нужд населения.

Для реализации своего права налогоплательщику необходимо предоставить в инспекцию заявление установленной формы с приложением подтверждающих документов. В качестве такого основания фискальные органы принимают копию кредитного (ипотечного) договора, справку из банка-кредитора или копию документа, в котором отражен остаток долговых обязательств по ипотечному кредиту. Эффективность данной меры наглядно демонстрирует статистика за прошедший налоговый период: при уплате налога на имущество физических лиц за 2024 год в 2025 году воспользоваться льготой смогли 23,6 тысячи налогоплательщиков. Совокупный размер предоставленной им налоговой преференции составил 32,8 миллиона рублей, что подчеркивает не только социальную значимость механизма, но и его ощутимое материальное выражение для семейных бюджетов.

Для тех, кто планирует получить освобождение от уплаты налога в 2026 году за налоговый период 2025 года, Управление напоминает о необходимости своевременного обращения. Процедура требует подачи заявления о предоставлении налоговой льготы с полным пакетом подтверждающих документов. 

Существуют нюансы в комплектации пакета документов в зависимости от того, является ли обращение первичным или последующим. Если гражданин заявляет о своем праве на льготу впервые, к электронному заявлению в обязательном порядке прикладываются копии документов, подтверждающих факт наличия ипотечного обязательства: кредитного договора или справки из банка об остатке долга. В ситуации, когда налогоплательщик продлевает ранее предоставленную льготу на следующие налоговые периоды, Управление рекомендует в целях актуализации данных предоставить справку из кредитной организации или иной документ, подтверждающий текущий остаток задолженности по ипотечному кредиту. Это позволяет налоговому органу удостовериться в продолжении действия оснований для применения льготы.