ТСЖ по правилам

Елена Савиных, заместитель главы департамента, начальник отдела реформирования ЖКХ Существуют ли какие-либо изменения в порядке создания и деятельности в товариществе собственников жилья (ТСЖ)? Да, появились изменения, а именно – в ст.136 Жилищного кодекса (ЖК) Российской Федерации. Протокол общего собрания, на котором принимается решение о создании товарищества собственников жилья и утверждается его устав, в обязательном порядке должен подписываться всеми собственниками, проголосовавшими за принятие таких решений. Когда и при каких условиях может быть создано ТСЖ? Товарищество собственников жилья может быть создано в нескольких многоквартирных домах. Однако главное условие – в сумме количество квартир в этих домах не должно превышать тридцати. Это означает, что в том случае, если у вас большой пятиэтажный дом, то в конкретном ТСЖ не может быть несколько таких же домов, потому что общее количество квартир будет больше. Важно помнить, что решение об избрании председателя такого ТСЖ должно быть принято в каждом доме отдельно. Председатель товарищества собственников жилья выбирается не менее 2/3 голосов в каждом доме. В настоящее время запрещено создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Ст. 139 ЖК РФ, в соответствии с которой создавались ТСЖ в строящихся домах, признана утратившей силу. Какой сегодня необходим перечень документов для государственной регистрации ТСЖ? Сейчас четко прописано, какие документы представляются на государственную регистрацию. В их число входит: • протокол общего собрания, на котором было принято решение о создании ТСЖ и об -утверждением устава; • устав ТСЖ; • сведения о лицах, которые голосовали на общем собрании ТСЖ и принадлежащие этим лицам доли в праве общей собственности (ФИО, доля в кв.м., координаты собственников, некие персональные данные с соблюдением закона «О персональных данных» и т.д.) Также не нужно забывать, что сегодня все изменения, которые вносятся в устав ТСЖ на общих собраниях, будут проверяться органами государственного жилищного надзора на соответствие нормам жилищного законодательства. Были такие случаи, когда в устав ТСЖ вносились пункты, противоречащие законодательству. Поэтому сейчас все уставы буду проверяться как раз на соответствие жилищному кодексу.