Строителей заставят страховать дольщиков

В скором времени вновь могут измениться «правила игры» для застройщиков, занятых в сфере долевого строительства. Весной в Гос думу будет внесена поправка в 214-ФЗ, по которой застройщика обяжут застраховать свой риск в пользу дольщика. При этом сумма страховой выплаты не должна быть меньше размера суммы денежных средств, внесенных участником долевого строительства. По словам автора проекта члена комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, поправка уже получила положительный вердикт от Комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Сегодня застройщик, по словам депутата, не обязан перед заключением договоров долевого участия в строительстве домов страховать риски предпринимательской деятельности, однако в договоры долевого участия по соглашению сторон может включаться положение о необходимости страхования рисков и форс-мажорных ситуаций. Кировских застройщиков эта поправка должна задеть одной из первых, так как порядка 90% строительства, которое ведется в городе по словам Алексея Лопатнкина, директора ЖСК «УКС Авитек», идет по 214-ФЗ (читай интервью с № 48 от 06.12.10): - Действительно, сегодня и так предусмотрены минимальные механизмы защиты для того, чтобы дольщик чувствовал себя защищено. - рассказывает Алексей Лопаткин. - К примеру такой механизм как СРО, который контролирует работу застройщиков «от и до». Думаю, что на сегодня и этого механизма достаточно. Но ничего страшного для добросовестных застройщиков в новом законопроекте нет. К примеру, в своей компании мы заранее планируем работу так, чтобы у дольщика не возникло вопросов ни по стройматериалам, ни по качеству работы, ни по срокам. А необходимости обращения к страховым компаниям не вижу смысла. Слова Алексея Лопаткина об отсутствии желания застройщика застраховаться подтверждает и Илья Метелкин, руководитель Департамента развития и поддержки партнерских продаж компании Росгосстраха: - Действительно, строительные компании, как правило, не проявляют интереса к данному виду страхования. Выгода от страхования финансовых рисков, связанных со строительством, в первую очередь, есть для самих дольщиков, уверен представитель Росгосстраха. - На наш взгляд, строительные компании не очень заинтересованы в этом, - добавляет Илья Метелкин. - Во многом потому, что это потребует раскрытия схем финансирования строительства, без чего ведущие страховые компании оформлять договор не станут. Как правило, застройщик не обязан перед заключением договоров долевого участия в строительстве домов страховать риски предпринимательской деятельности, однако в договоры долевого участия по соглашению сторон может включаться положение о необходимости страхования рисков таких как банкротство застройщика (инициатора проекта, принимающего деньги от физлиц), а также несоблюдение сроков строительства и сдачи дома госкомиссии. Тем не менее, если поправку одобрят, дольщики могут быть более защищенными, а застройщикам и девелоперам придется смириться с новым «фильтром» и подтягивать качество возводимого жилья.