В случае банкротства строительной организации страдает, в первую очередь, дольщик. И все усилия властей по защите прав несостоявшихся владельцев недвижимости порой оказываются тщетны.
Недавно Госдума приняла поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», касающиеся особенностей банкротства застройщиков, привлекавших средства участников строительства. Базовый закон дополнился параграфом «Банкротство застройщиков». За дольщиками закрепляется право преимущественного погашения задолженности. Кроме того, участок с недостроенным объектом может быть передан в их собственность для того, чтобы дом можно было все‑таки сдать в эксплуатацию. Казалось бы, данные поправки должны помочь людям, оставшимся без обещанного жилья. Однако насколько эффективно будут действовать принятые меры в законодательстве?
– В нашей стране в настоящий момент не существует эффективной защиты прав дольщиков. Государство всячески перекладывает обязанности на граждан. Юридические службы строительных организаций найдут множество лазеек, чтобы отказать дольщикам в выплате компенсации, – считает
Андрей Матрохин, генеральный директор агентства «Право и недвижимость». – И даже если участникам долевого строительства и удастся получить в собственность недостроенное здание, то абсолютно нет гарантий, что у них хватит средств, чтобы в конечном итоге сдать дом в эксплуатацию.
В таком случае для дольщиков особо ничего не изменится: хоть они и будут владеть тем, что должно было стать их новым домом, польза от этого будет нулевая, разве только люди не решат вселиться в недостроенное здание. Люди, которые и так уже заплатили достаточно, вряд ли загорятся желанием вложить дополнительные средства в строительство. Кроме того, все заботы по поиску новых подрядчиков и обеспечению их всем необходимым опять-таки лягут на дольщиков.
Все это заставляет задуматься о том, насколько пристален контроль за денежными потоками в строительной сфере.
– Вообще, проблема в том, что в нашей стране деньги, которые должны расходоваться на строительство, практически не контролируются, – продолжает Андрей Геннадьевич. – На западе долевой системы строительства вообще нет. Человек, желающий приобрести недвижимость, вкладывает в строительство 10 % стоимости, а остальные 90 % строители берут в банке, который контролирует расходы строителей. Когда строительство заканчивается, кредитная организация возвращает свои средства, а покупатель платит строителю за уже готовое жилье. У нас же получается такая ситуация: хотите строить дом – занимайтесь этим сами. Если же застройщик обанкротится, то, скорей всего, с него и взять будет нечего. Вполне может оказаться, что строительной фирме ничего и не принадлежит – все оборудование может быть взято в аренду или по лизингу.
Таким образом, в случае банкротства строительной организации дольщики могут оказаться и без жилья, и без денег. Да и заботиться о недострое придется им самим.
Подпишитесь на navigator-kirov.ru в «Яндекс.Дзен»