Ремонт в ипотеку

Екатерина Орешкович, председатель совета директоров УК «Руснедвижимость»
На сегодняшний день операторы ипотечного кредитования предлагают разные кредитные программы. Мне 49 лет, высоки ли мои шансы получить ипотечный кредит в рамках государственной ипотечной программы на покупку квартиры? Существует миф, что ипотеку могут получить только молодые семьи. Это неправда. Ипотечный кредит можно оформить в любом возрасте, главное, необходимо рассчитаться по нему до наступления 65 лет. Соответственно, в 49 лет, кредит можно получить сроком на 16 лет, так как максимально возможный срок кредита определяется как разница между 65 годами и возрастом старшего заемщика, но не более 30 лет. Ипотека очень удобный инструмент для покупки жилья детям, у которых есть потребности, но еще пока нет стабильного дохода. На сегодняшний день действует несколько специализированных кредитных продуктов: «стандарт» для покупки жилья на вторичном рынке, «новостройка» для приобретения жилья от застройщиков, «материнский семейный капитал» позволяет его владельцам использовать МСК на увеличение первоначального взноса, «малоэтажное жилье» для покупки коттеджей и таунхаусов. На сегодняшний день, во всех продуктах государственной ипотечной программы снижен первоначальный взнос до 10% для всех категорий граждан. Хочу приобрести новостройку в кредит, насколько это возможно? Какова стоимость кредита? Есть ли варианты приобретения квартиры с ремонтом? В отличие от многих банков, в рамках государственной ипотечной программы сегодня кредитуется приобретение практически любого объекта, строительство которого ведется по 214 ФЗ, при этом сдача объекта должна быть произведена до 3 кв. 2012г. Ставки после ввода дома в эксплуатацию от 10% до 11% годовых в рублях, владельцы «МСК» получают дополнительную скидку – 0,25%. Можно при согласовании с застройщиком стоимость ремонта включить в стоимость квартиры, которую вы покупаете в кредит. В этом случае стоимость кредита на ремонт войдет в стоимость ипотечного кредита, что на бюджете вашей семьи практически не отразится. В моей собственности есть 2х комнатная квартира стоимостью 1,8 млн рублей и небольшие сбережения. Скоро появится второй ребенок и мы бы хотели обменять квартиру на дом за городом. Слышал, что у вас есть такая программа. В этом году начала работу программа «Народный дом», позволяющая любой семье за 60 дней обменять свою квартиру на новенький дом со всеми коммуникациями. Суть программы: вы приобретаете или уже имеете земельный участок, выбираете из каталога дом по своему вкусу, который строится на вашем участке за 60 дней, рассчитываетесь за дом квартирой, при необходимости с доплатой или кредитом. До конца строительства дома вы проживаете в своей квартире и пока вы не примите дом и не переедете в него, квартира остается в вашей собственности.