Представители Высшего арбитражного суда готовят поправки в Гражданский кодекс. Перечень вещных прав существенно меняется.
Принципиально новым станет введение права застройки – возведения здания на чужом участке земли. Власти смогут сдавать участки в аренду не менее, чем на 50 лет и не более, чем на 100, а повышать тариф – не чаще 1 раза в 10 лет. Лишить арендатора имущества собственник сможет только в том случае, если докажет, что тот владеет им недобросовестно. Кировские эксперты расходятся во мнениях. Одни, например,
инженер компании «ВятДомСтрой» Зоя Загоскина, считают, что поправки приведут к тому, что увеличится количество долгостроев. По мнению других, с новыми поправками застройщики реже станут обращаться в суд, чтобы защитить свои права.
– Даже в Кирове много таких объектов, когда застройщик вкладывает средства в проектную документацию, а администрация, несмотря на то, что сначала заключает договор аренды, впоследствии не дает предпринимателю строить, – говорит
президент «ВАПУРН» Андрей Матрохин. – Одна из последних – ситуация с предпринимателем, который арендовал землю в районе Советского тракта. Вроде бы парадокс, но такие ситуации часто заставляют людей идти в суд. К тому же власти имеют обыкновение сильно поднимать арендную плату за землю, иногда даже 2 раза в год. Поправки стабилизируют строительный рынок, урегулируют отношения между строительным и земельным законодательством.
Если поправки примут, механизм аренды будет выглядеть так: застройщик должен будет получить участок в постоянное владение, а затем заключить с собственником договор об учреждении права застройки. После прекращения права здание либо отойдет собственнику, либо будет снесено.
– Вот в этом как раз и вся загвоздка, – говорит Зоя Загоскина. – Эти поправки только в том случае будут иметь смысл, если по окончании срока аренды у человека ничего не заберут или хотя бы возместят ему вложенное. Все тонкости, которые смогут быть интересны застройщику, указаны в 4 подразделе ГК. В нем регламентируется право застройки, а также оговариваются общие правила: срок возведения объекта, существенные условия договора (характеристики объекта, место его расположения и плата за право застройки.
Изменения внесены в 1, 3 и 6 раздел кодекса, сейчас поправки проходят общественную экспертизу, только после нее они поступят на рассмотрение в Госдуму.
Подпишитесь на navigator-kirov.ru в «Яндекс.Дзен»