Отчет оценщика должен быть понятен каждому

На вопросы читателей отвечает Алексей Соколов, директор «Северной оценочной компании».
– Разговоры о том, что ближайшие 2 года независимая оценка недвижимости при продаже станет обязательной, появились в прошлом году. Какова вероятность принятия этого закона? И насколько возрастут цены на недвижимость в случае его одобрения, ведь риэлторам станет сложнее получать прибыль, проводя по документам заниженную стоимость. – Считаю, принятие такого закона было бы положительным шагом для развития рынка недвижимости. Также вторым шагом необходимо создать отрытый кадастр недвижимости, в котором регистрируются сделки купли-продажи по рыночной стоимости, что дало бы базу оценщикам для проведения более точной оценки. На счёт роста цен, считаю, что это никоим образом не повлияет, так как основной фактор роста цен – рост спроса при недостаточном предложении. Можно вспомнить, как 2004-2007 годах бурно росли цены на жильё, что в основном было связано с развитием ипотеки, что сделало покупку жилья более доступным при ограниченном предложении. В мировой практике риелторы работают за процент от сделки или конкретную сумму, думаю и у нас честные риелторы не обманывают своих клиентов, прошли те времена, когда цены повышали буквально каждый день. – Планирую продавать свой офис. Обратился к риэлторам. Они хотят провести независимую оценку моего имущества. Стоит ли мне провести свою оценку, чтобы знать, на что я могу рассчитывать? Или мне достаточно доверится представленным документам? – Если вы сомневаетесь в стоимости вашей недвижимости лучше обратиться к независимой оценочной компании, при этом стоит обратить на то, как долго работает оценочная компания, состоят ли оценщики данной компании в саморегулируемой организации оценщиков. При выполнении оценки оценщик производит осмотр объекта, проводит анализ рынка и выполняет расчёты по определению рыночной стоимости. Результатом работы оценщика является выполнение отчёта, в котором отражены все выполняемые расчёты. По опыту можно сказать, что отчёт оценщика должен быть понятен практически любому человеку и если совсем ничего не понятно, откуда что берётся и что получается, то можно предположить что тут что-то не то. – Какие факторы учитываются при проведении независимой оценки недвижимого имущества и из чего складывается конечная стоимость? Какие документы необходимо предоставить оценщику? – Само понятие «недвижимость», говорит само за себя т.е. недвижимое, неразрывно связано с землёй, отсюда главнейшим фактором влияющим на стоимость недвижимости является его месторасположение. Одно дело если объект недвижимости находится в центре города на первой линии оживлённой улицы и совсем другое, если тот же объект находится на окраине города или где-нибуть в сельской местности, стоимость их будет отличаться в разы, а может и на порядок. Другими важными факторами являются строительные конструкции из которых построен объект, наличие коммуникаций, физическое состояние объекта. Для каждого сегмента рынка эти факторы различны, так для жилой недвижимости большое значение имеют наличие остановки общественного транспорта, магазинов, школ, детских садов и другой инфраструктуры, для торговой недвижимости помимо месторасположения важно наличие парковок, для складских - удобного подъезда. Основными документами для проведения оценки являются технический и кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права.