Оформление недвижимости – через нотариусов

Министерство Юстиции подготовило законопроект, значительно повышающий статус нотариусов и расширяющий их полномочия. «Человеку с печатью» ведомство планирует передать контроль над операциями с недвижимостью. Куплю-продажу квартиры сопровождает масса финансовых и юридических тонкостей. Рядовому гражданину со всем этим не справиться. Минюст планирует поставить во главу угла нотариуса. При этом будущим и практически уже бывшим хозяевам не придется больше никуда ходить: нотариус сам соберет весь пакет документов, проведет юридическую экспертизу сделки (чтобы никто никого не обманул) и отошлет документы в Росреестр. Закон, да не тот Как отмечает Светлана Карандина, вице-президент нотариальной палаты области, еще в 93‑м году нотариусы занимались работой по оформлению сделок с недвижимостью. Практика успешно продолжалась до 98‑го года: – Но с того времени, когда государство исключило нотариусов из дел, связанных с оформлением прав на недвижимость, оно, по сути, поставило граждан под удар преступности и не обеспечило им безопасность. В стране и сейчас наблюдается большое количество мошенничеств и тяжких преступлений из‑за прав на недвижимость. По статистике, те сделки, которые оформляли нотариусы, оспаривались меньше, чем сделки, которые заключаются сейчас. Важно сегодня эту практику вернуть. Однако прошедшее собрание представителей региональных нотариальных палат, проходившее недавно в Москве, показало, что без изменений в Гражданском кодексе принятие законопроекта невозможно. По словам Светланы Павловны, в итоге Александр Коновалов, министр юстиции РФ отметил, что «в какой именно редакции эти два закона («О нотариате» и Гражданский кодекс) дойдут до президента РФ – пока не известно, но понятно одно – оба они нуждаются в доработке, так как не соответствуют реалиям времени. Кто расплатится за ошибки Вместе с новыми обязанностями, которые могут лечь на плечи нотариусов, возрастет и их ответственность за ошибки. Сегодня, к примеру, при оформлении сделок с недвижимостью юридическая компания или риэлтор вряд ли смогут ответить за свои ошибки по всей строгости. – При заключении договора юркомпании редко оговаривают пункт, по которому специалист обязуется контролировать процесс получения свидетельства о праве собственности, – поясняет Виктория Чешуина, юрист ЮК «Бизнес и право». – Многие компании и риэлторы доводят процесс только до момента сдачи документов в Регпалату. Как правило, срок рассмотрения бумаг занимает 30 дней. Важно, чтобы специалист контролировал процесс, так как у сотрудников ведомства могут возникнуть вопросы на которые гражданину зачастую без помощи юриста не ответить. Между тем, чтобы обезопасить покупателей от ошибок нотариусов, по готовящемуся закону предполагается, что все потери будут возмещаться в полном объеме. Для этого планируется создать гарантийную кассу при Федеральной нотариальной палате России, из которой будут выплачиваться компенсации, если обычная страховка не покроет всего ущерба, возникшего из‑за некомпетентности или халатности «человека с печатью».