Как разобраться с должниками и проверить партнеров

Если строители нарушили сроки сдачи объекта, а санкций в договоре не предусмотрено, может ли инвестор получить компенсацию за нарушение ими обязательств? - В подобных ситуациях необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства. Договор инвестирования — это договор будущей купли-продажи недвижимости, а, следовательно, и споры, вытекающие из данного договора, подлежат рассмотрению с учетом правил Гражданского Кодекса «О купле-продаже товаров», общих положений об исполнении обязательств. Вы можете потребовать как проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, так и убытки, причиненные неисполнением обязательства в срок. Чтобы не «нарваться» на недобросовестного партнера, какие его документы необходимо проверить и какую еще информацию стоит получить перед заключением сделки? - Попросите его представить вам пакет учредительных документов. При этом представить оригиналы документов и их заверенные копии. Кроме того, проверьте лицензию партнера, если деятельность контрагента подлежит лицензированию. Получите выписку из единого государственного реестра юрлиц (ЕГРЮЛ) на партнера в налоговой инспекции. В Интернете вы можете получить информационную выписку из ЕГРЮЛ и годовую бухгалтерскую отчетность организаций в электронном виде. Кроме того, проверьте фирму-партнера на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ: нет ли решения суда о признании вашего контрагента банкротом, имеются ли судебные дела о принудительном взыскании с потенциального партнера денежных средств как не исполненных им денежных обязательств. Допустим, компания собирается через суд взыскать с контрагента по договору денежную сумму, которую он обязан перечислить. Однако к моменту принятия судом решения должник может продать (перевести, скрыть) свое имущество. Каким образом гарантировать получение с должника денежной суммы? - Еще до подачи искового заявления в суд проведите подготовительную работу по сбору информации об имеющихся у должника банковских счетах, недвижимости, транспортных средствах. Получите выписку из ЕГРЮЛ на должника, не происходит ли там смена директора, учредителя. Вместе с исковым заявлением подайте ходатайство о принятии обеспечительных мер. Заявление об обеспечении иска рассматривается судом не позднее следующего дня после его поступления. Следует знать, что в применении обеспечения иска не может быть отказано, если предоставлено встречное обеспечение. Под встречным обеспечением понимается предоставление обеспечения в возмещение возможных для должника (ответчика) убытков. Может сложиться ситуация, когда меры, направленные на обеспечение своих интересов, позволят не только выиграть судебный процесс, но и реально взыскать долг с должника.