Единый налог на недвижимость введут не ранее 2015 года

Этой осенью на рассмотрение в правительство и Госдуму должен поступить законопроект о новом едином налоге на недвижимость, который аменит существующие налоги на имущество и землю. Об этом сообщил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Однако, по его словам, даже в следующем году этот закон вряд ли будет принят — подготовка к введению налога может растянуться до 2015 г.

Предложения о введении нового налога налога на недвижимость начали звучать еще в 2004 г., когда была предпринята первая попытка заменить налог на имущество и на землю местным налогом на недвижимость. Соответствующий законопроект рассматривался в Госдуме, был принят в первом и втором чтениях, но так и не дошел до третьего. Законопроект предлагал отказаться от практики взимания налога с инвентаризационной стоимости, которая может отличаться от рыночной в 10 и более раз. Новый налог на недвижимость планировалось привязать к кадастровой стоимости недвижимости, которая должна была максимально приблизиться к рыночной.

На тот момент массового кадастрового учета российских земель и объектов недвижимости проведено не было. Кадастровую оценку сейчас проводит Росреестр, завершить ее планируется к концу 2012 г. По состоянию на конец 2011 г. оценка была проведена в 12 субъектах федерации из 83. Еще в 29 регионах оценка должна была быть завершена в августе, а по 50 регионам - в ноябре. Эльвира Набиуллина, будучи министром экономразвития, сообщала, что отдельные регионы смогут получать право устанавливать ставки имущественного налога, исходя из рыночной оценки, уже с 2013 г. Таких пилотных регионов, по ее словам, могло быть около 10.

На данный момент, по словам Андрея Ивакина, задержка связана вовсе не с отсутствием кадастра. Единственное, что необходимо для нового налога, - поправки в Налоговый кодекс. Чиновники не могут определиться со ставкой для нового налога. Назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Минэкономразвития в декабре 2010 г. предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью до 55 кв. м и участка до 6 соток. Сейчас Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости - от 0,05% до 0,3%. Максимальная ставка предполагается, если совокупная стоимость недвижимости превышает 300 млн руб.

- Когда государство вводит какие-то налоги, от них, конечно, никуда не деться. В какой-то мере единый налог на недвижимость — правильная мера, но все здесь зависит от ставки налога, которая будет применяться к кадастровой стоимости объекта, - считает Олег Шаклеин, директор управляющей компании «Союз». - Какой она будет, 0,1%? или 0,03%? Это небезразлично для любого собственника недвижимости — от ставки зависит, какую сумму налоги придется выплачивать ежегодно, может быть, 500 рублей, а, может, и 10 тысяч. Будем надеяться, что ставка будет введена адекватная.

Ставка единого налога на недвижимость
недвижимость стоимостью до 100 млн рублей — 0,05%.
от 100 до 300 млн руб. - 0,1%
свыше 300 млн руб. – 0,3%.