Бесплатная собственность: земля для многодетных обрушит цены на рынке?

С 1 мая в области начали принимать заявления от многодетных семей на получение бесплатных земельных участков. Социальный эффект от этого решения чиновники просчитали сразу - эта мера поможет стране выбраться из демографической ямы. А вот про экономический эффект государевы умы сразу не подумали. По мнению некоторых экспертов, бесплатная раздача земли может привести если не к кризису на земельном рынке, то как минимум к серьёзному падению цен. В первый день выдачи земельных участков в Кирове случился ажиотаж. Некоторые многодетные родители накануне даже ночевали у многофункционального центра, чтобы оказаться в числе первых подавших заявления. Чиновники говорят, что люди сами для себя создали ажиотаж, желая выбить участки получше. Сами многодетные утверждают, что торопятся не зря, мол, выбить участки получше это не значит урвать первыми самые ликвидные земли, а хотя бы получить то, что пригодно для жизни. На то, что есть в реестре, по их словам, без слёз смотреть нельзя. - На некоторых участках действительно ужас, - рассказывает многодетная мать Алёна Чеснокова. - В Сергеево, например, ужас - скрытый, те участки, которые выделили под личные подсобные хозяйства, расположены в запретной зоне, где у военных под землей идет какой-то кабель, рядом локатор, который дает электромагнитное излучение. Наши многодетные - не робкого десятка, везде разговаривали с местными жителями. Так в Сергеево военные сказали, что у них даже кролики дохнут. Борьба за лучшие земли В конце апреля депутаты ОЗС приняли поправки, по которым земля будет распределяться в хронологическом порядке. Первый получит участок под номером один и дальше по списку. Многодетные переживают, что такой механизм распределения земли лишит их права выбора, а значит им придётся обживать «плохие» участки или искать способ от них избавиться. - Если через 20 дней, когда я приду выбирать, мне скажут: «Извини, подвинься, вот бери 11 участок и всё», значит мы всей толпой перетекаем к администрации области и будем ещё 3 дня там сидеть. Нам терять нечего, - поясняет Алена Чеснокова. Впрочем, по мнению чиновников, такие рассуждения скорее от лукавого. Большинство участков вполне пригодны для жизни. А те, кто стремиться получить участки ещё лучше, просто хотят на этом заработать. Иначе как объяснить тот факт, что организаторы очереди, когда её формировали, составляли список с номерами телефонов многодетных и с информацией о том, на какие цели те планируют брать участок. Кому-то это даже напомнило ситуацию начала 90-х, когда предприимчивые дельцы массово скупали ваучеры, а потом считали прибыль. Так или иначе, группа многодетных родителей, которые возглавили очередь, уже написали письма губернатору, ГФИ, в средства массовой информации о том, что земли эти – не иначе как подачка. - Я регулярно получаю такие письма, - говорит губернатор Кировской области Никита Белых, - Мол, вот здесь местность болотистая, здесь плохо пахнет, в Коминтерне криминальная обстановка... С таким подходом единственным местом, которая их устроит, будет Театральная площадь города Кирова. Я могу сказать точно, все участки проходят на соответствие всем санитарным, эпидемиологическим, иным нормам, и на них точно ничего вредного и небезопасного не будет. Продать нельзя возделывать На фоне этой борьбы за лучшие земли, разговоры о её продаже кажутся вполне уместными. Тем более, что золотое правило Парето никто не отменял. Согласно нему, 20% продукта генерируют 80% доходов, значит только 20% земель можно продать по высокой цене. Участники рынка вспоминают, как 2-3 года назад в пригороде Кирова скупали такие «помои», что диву даёшься, так что и те земли, которые получат многодетные, вполне можно грамотно продать по приличной цене в 30-40 тысяч рублей за сотку. Районы Ганино, Катково, Субботиха и так далее пользуются популярностью на рынке. В риэлторских агенствах говорят, что собственники других земельных участков уже начали беспокоиться за судьбу своих уделов. Если на рынок хлынет «многодетная земля», цены заметно снизятся и им придётся либо продавать участки дешевле, либо замораживать. -К нам ежедневно обращаются 2-3 многодетных родителя за консультациями, - говорят в одном из риэлтерских агентств города, - Спрашивают, в каком районе лучше брать земли, что делать сразу после получения, чтобы быстрее продать. Причину такого поведения эксперты рынка видят в том, что большая часть многодетных семей не имеют больших доходов, которые несомненно понадобятся, чтобы улучшить жилищные условия на полученной земле. - Земли, которые многодетные получат, неухоженные, требуют вложений, - говорит юрист компании «Бизнес и право» Виктория Чешуина, - Очевидно, что город избавляется от неблагоустроенных земель, чтобы кто-то ими занялся, чтобы платил налоги. Таких денег у большинства многодетных скорее всего нет. Поэтому земли эти они будут продавать. Остальным собственникам придётся снизиться в цене. По предположениям участников рынка, если сейчас средняя цена сотки земли в пригороде составляет от 30 тысяч рублей, то многодетные могут «скинуть» 5-7 тысяч, лишь бы от неё избавиться. В противном случае, эта земля будет вытягивать из них деньги. А так, если даже продадут земли перекупщикам за 150 тысяч рублей, а это в 3 раза дешевле рыночной цены, это станет неплохой прибавкой к семейному бюджету. -Когда они подсчитают, сколько нужно на освоение земли, они решат, что легче продать, - говорят в агентстве по продаже земли, - Ведь затраты на создание инфраструктуры гигантские. Да и дом обойдётся как минимум в 2 миллиона рублей. А многодетные семьи, скорее всего уже опутаны кредитами. Когда в апреле этого года компания «Руснедвижимость» проводила в рамках выставки «Ярмарка жилья» круглый стол с многодетными семьями на тему выделения земельных участков, выяснилось, что только 20% семей готовы осваивать земельные участки в двухлетней перспективе. -Если 80% семей выставят свои участки на продажу в первые 2 года, этого объема на рынке будет достаточно для того, чтобы зафиксировать цену в секторе ИЖС в краткосрочном периоде и сдерживать ее рост в среднесрочной перспективе, - считает Екатерина Орешкович, к.э.н., председатель совета директоров ООО «Руснедвижимость», - Для всех групп потребителей, желающих купить землю в пригороде Кирова, это неплохо, потому что многодетным семьям сегодня выделены «лучшие» земли, находящиеся в собственности Администрации города, которые она сформировала в 2010-2011гг. для целей малоэтажного строительства и планировала продать через аукцион по рыночной цене. Выделенные многодетным семьям участки в п.Дороничи, п.Субботихе, д.Сергеевы, Санниковы, п. Сосновый оцениваются в среднем по 40-50 тыс.руб. за сотку, в зависимости от местоположения, и являются весьма ликвидными, в большинстве своем имеют возможность организованного подключения к городским коммуникациям. Многодетные семьи могут выставить на рынок эти участки по цене ниже аукционной, от чего выиграет только потребитель. Однако, думаю, рынок быстро отрегулирует цену. Впрочем, речь идёт не о таких масштабах, которые могли бы всерьёз испугать экспертов. По оценкам специалистов, в Кировской области проживает около 2400 многодетных семей, 800 из них - в Кирове, даже если каждая семья получит в этом году по 10 соток, около Кирова многодетным будет предоставлено 80 га земли. По данным Росреестра только в прошлом году граждане приобрели 150452 га. Лавочку прикроют? Чиновники от перспективы массового выброса «многодетных земель» на рынок не в восторге. Более того, даже хотят сдержать это законодательно. Например, некоторые высказывают предложения внести поправки, которые запретили бы продавать землю в течение определённого срока. Впрочем, пока это на уровне рассуждений. - Хочется, чтобы этим решением президента многодетные не спекулировали. Может быть, за счёт продажи они и смогут купить квартиру в более привлекательном месте, но мы хотели бы видеть добропорядочных землепользователей, чтобы они занимались не перепродажей, а создавали условия для жизни своих детей, - считает глава Слободского районе Владимир Хомяков. По мнению чиновников, если земельными участками будут заниматься именно многодетные, массивы будут застраивать быстро и компактно, тогда у муниципалитетов есть стимул заниматься организацией инфраструктуры. В противном случае, думать о прокладке водопровода, строительстве улиц нет смысла, тем более что лишних денег на это в местных бюджетах нет. Сейчас муниципалитетам и так приходится из кожи вон лезть, чтобы найти средства на межевание участков для многодетных. Ведь чтобы отмерять один участок, нужно потратить около 15 тысяч рублей. А когда таких участков сотни-нужны миллионы. В Кирове сейчас сформировано и выставлено на предоставление 320 земельных участков, 270 в стадии формирования, 100 участков город в ближайшее время собирается получить из областной собственности, это земли сельхозпредприятий. Чтобы обеспечить всех, потребуются ещё и федеральные земли. Сейчас городские власти добиваются их передачи в свою собственность. Это земли на территории Учхоза, НИИ Северо-востока и т.д. По словам чиновников, переживать за то, что в Кирове, как в других регионах (например, Саратове, Казани) многодетным отдадут самые плохие земли, не стоит. -Посоветую людям набраться терпения.Рработа для нас новая, такого количества зарезервированных и имеющих кадастровые номера земель у нас никогда не было. В течении 2012 года мы сформируем 100% участков, чтобы предоставить их семьям, - говорит глава администрации города Дмитрий Драный. К большой работе готовится и бизнес-сообщество. Причём не только те предприниматели, которые занимаются земельными вопросами. Рынок индивидуального жилищного строительства тоже в ожидании больших перемен. Размеры земельных участков для многодетных семей (в соответствии с законом Кировской области) - для индивидуального жилищного строительства – от 400 кв.м до 1500 кв.м - для ведения личного подсобного хозяйства – от 800 кв.м. до 3000 кв.м - для дачного хозяйства – от 400 кв. м. до 2000 кв.м (за чертой населенного пункта)