Александр Соколов предложил ввести эскроу-счета для частного домостроения на федеральном уровне

Новости Кирова и Кировской области 19 июня. 

Губернатор Кировской области Александр Соколов выступил с инициативой внести изменения в федеральное законодательство: распространить обязательное использование эскроу-счетов на строительство частных жилых домов. Соответствующий законопроект готовят к внесению в Госдуму, предложение уже поддержали депутаты регионального Законодательного Собрания.

Сейчас эскроу-счета применяются в обязательном порядке только при возведении многоквартирных домов. Для индивидуального жилищного строительства такой нормы не предусмотрено. Это приводит к злоупотреблениям: подрядчик берёт кредит на стройматериалы и оплату труда, а затем перекладывает проценты на заказчика. Если сроки срываются, дом передаётся банку в залог, и заёмщик вынужден платить повышенные проценты по своему ипотечному кредиту. Только в Кировской области с такой ситуацией столкнулись более 20 семей.

По замыслу главы региона, эскроу-счета будут обязательны в двух случаях:

• если заказчик строит дом на средства ипотечного кредита;
• если стороны добровольно договорились о таком способе расчётов вне зависимости от источника финансирования.

При этом процедура оформления ипотеки не меняется: счёт открывается в течение одного–двух дней после выбора подрядчика, всё можно сделать онлайн через личный кабинет заёмщика.

Добавим, что эскроу-счета выгодны всем участникам процесса. Граждане защищены от недобросовестных подрядчиков, а подрядчики получают возможность взять льготный кредит на строительство и освобождаются от уплаты НДС с доходов от выполненных работ.