3,5 месяца - на льготный выкуп земель

С 1 января 2012 года все земли, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании, должны быть выкуплены предприятиями у государства или оформлены в аренду. Срок этого переоформления переносился уже 4 раза, начиная с 2004 года. Государство снижало выкупные цены уже дважды. Этим летом в закон о введении в действие Земельного кодекса Минокономразвития приняты новые поправки, чтоб снова попытаться облегчить процесс выкупа земель. Согласно этим поправкам, льготная ставка выкупа 2,5% распространяется не только на собственников приватизированной недвижимости, но и на всех собственников новых зданий, которым участки принадлежат по праву ПБП. Кроме того, принятыми поправками в закон о кадастре и в закон о регистрации прав разрешается выкупать землю без кадастровых работ. Однако в таком случае нет возможности сопоставить земельный участок с расположенными на нем зданиями, что приводит к вероятности продажи участков лицам, не являющимся собственниками зданий. В целях снижения риска законопроект допускает оформление участков в собственность или аренду, но не разрешает последующие сделки до уточнения границ. Лицам, не успевающим единовременно выкупить всю территорию, поправки дают возможность до 1 января 2012 года перейти в аренду с сохранением права льготного выкупа без ограничения по срокам. Данную ситуацию прокомментировал Андрей Халявин, старший юрисконсульт ЦППБ «Визави»: - Предыдущая редакция закона предоставляла право выкупить земельные участки по льготной цене лишь собственникам зданий, ранее принадлежавших государству либо муниципальному образованию, и таким образом перечень лиц, имеющих право выкупить эти участки по льготной цене, с введением закона № 214-ФЗ, расширился. Однако сама льготная цена в размере 2,5% от кадастровой стоимости была установлена еще законом N 212-ФЗ от 24.07.2007г. Выкупаемый земельный участок должен быть сформирован как объект и внесен в государственный кадастр недвижимости. Если государственный кадастровый учет участка не осуществлен или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения, необходимые для выдачи кадастрового паспорта, органы местного самоуправления в месячный срок утверждают и выдают схему расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявление о регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации, могут быть представлены в Управление Росреестра одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. Но при этом следует учитывать, что процедура выкупа или получения в аренду земельных участков из государственной или муниципальной собственности сопровождается процессом рассмотрения соответствующих обращений представителями профильного подразделения администрации муниципального образования (правительства области) и подготовкой договора. Данная процедура занимает 30 дней, поэтому предпринимателям следует воспользоваться предоставляемыми законодателем возможностями и заблаговременно начать процесс выкупа или оформления в аренду земельного участка. Принятые меры по стимулированию процесса переоформления прав свидетельствуют о решимости законодателя на этот раз существенно не переносить сроки «реформы».