1,5 миллиарда на рынок: московский инвестор впервые встретился с арендаторами

На прошлой неделе новый инвестор «Центрального рынка» наконец-то встретился с предпринимателями. На совещание  был приглашен ограниченный круг арендаторов: всего 6-7 человек, представляющих разные группы бизнеса на рынке. Их заверили, что пересмотра ставок по аренде не будет. Как минимум, до конца года точно.

О Геннадии Гутмане, гендиректоре фирмы «БСП Инвест Плюс», выигравшей конкурс на право реконструкции «Центрального рынка», известно немного. Он связан с сетью  московских продуктовых магазинов «Квартал», в частности возглавлял ряд юрлиц, имеющих отношение в этому ритейлеру. Возможно является и совладельцем сети. А это означает, что за недавно созданной кировской компанией стоит серьезный московский бизнес.

Свой диалог с предпринимателями рынка Геннадий Гутман начал весьма эмоционально, заявив: «Поймите, мы с вами не враги!». А дальше принялся «раскладывать все по полочкам».

Ставки не поднимут

Гутман развеял все волнения предпринимателей, заявив, что никакого пересмотра арендных ставок на «Центральном рынке» не планируется. Причем предприниматели, арендующие торговые точки в настоящее время, смогут воспользоваться преимущественным правом аренды в будущем – на новом универсальном рынке.

- У 99% в принципе никакого пересмотра не планируется. Мы понимаем, что сегодня на дворе кризис и сейчас рынок пустует не только по причине неясности перспективы будущего для предпринимателей, но и в связи  объективными причинами. Уйдете вы, мы там сами торговать не будем. Пустой рынок нам не нужен, - сказал он. - Мы заинтересованы в вас. Мы планируем реконструировать рынок, в том числе и для вас.

По словам Гутмана, перед инвестором стоит три задачи:  ремонт и благоустройство территории «Центрального рынка», реконструкция павильона продтоваров, разработка концепции, проектирование и строительство нового ТРЦ.

- Хочу отметить, что никакому сносу здание павильона не подлежит. Это жесткое условие и администрации, и инвестсоглашения.  У нас запланированы ремонт входов на рынок, освещения, санузлов, частичная замена павильонов, благоустройство территории. Все это будет происходить за наш счет и без закрытия рынка, - подчеркнул он.

В общей сложности на реконструкцию рынка и строительство ТРЦ инвестор планирует вложить 1,5 млрд рублей. Предприниматели поинтересовались, откуда у фирмы с уставным капиталом в 10 тысяч рублей такие средства. Гутман ответил коротко – заемные. И поторопился объяснить, почему фирма была создана все-таки в Кирове, а не в Москве: чтобы все налоги платились здесь.
Также он ждет от предпринимателей предложений по разработке концепции. Причем сама реконструкция рынка и строительство ТРЦ начнутся не раньше, чем через два года. Именно столько времени отведено на проектирование объекта. Сама концепция будет вынесена на общественные слушания.

- Для вас в течение этих двух лет ничего происходить не будет. Только улучшения. Мы сделаем нестационарные павильоны на рынке, чтобы максимально предоставить места для работы на свободных сегодняшних территориях, - заявил Геннадий Гутман.

Районы не пускают на рынок

Планы по строительству торгово-развлекательного комплекса у инвестора, по всей видимости, грандиозные. По его словам, аналогов ему в Кирове на данный момент нет.

- Мы хотим сделать объект самый крупный в Кирове и Кировской области, - сказал Гутман.
Еще один из вопросов, заданных инвестору, касался торговли продуктами из районов области.

- Отсекают людей с районов. Во всех городах  рынки процветают. Им дают возможность работать, убирают все формальные печати, СЭС . А у нас нет. Без тех, кто из районов, не будет и рынка. Ну, построите вы новый ТРЦ, затмит он существующие и все! – сказал один из приглашенных арендаторов на совещании. На это Геннадий Гутман ответил: 

- Мы посмотрим, кто не может попасть на прилавки, подумаем как можно это упростить, но с соблюдением всех условий. Сейчас ассортимент очень слабый, особенно в продовольственном павильоне, особенно в сравнении с другими городами. Поэтому мы сами в этом заинтересованы, и наша задача наполнить его и привлечь покупателей.

Также Геннадий Иосифович подчеркнул, что из-за скандала с рынком количество предпринимателей уже сократилось на 10%.

Совещание длилось около часа, но и после его окончания четкого понимания ситуации у арендаторов не сложилось.

- Мы занимаемся вещевой розницей и работаем в крытом павильоне. Нашему бизнесу уже 20 лет, и мы не хотим его терять. Есть перспектива и возможность там остаться, но мы пока просто не услышали, чего они хотят, - рассказал Дмитрий, один из арендаторов, приглашенный на совещание. –  По условиям предоставления аренды тоже ничего не сказали. Пока говорить об этом рано.

К слову, к реконструкции рынка будут привлечены кировские строители, пообещал Гутман. По его словам, это будет сделано для того, чтобы в кризис обеспечить рабочие места.

Мнение:

Геннадий Гутман, гендиректор «БСП Инвест Плюс»
- Поймите мы с вами не враги! Уйдете вы, мы там сами торговать не будем. Пустой рынок нам не нужен. Мы заинтересованы в вас. Мы планируем реконструировать рынок, в том числе и для вас.