Около половины домов в России требуют капитального ремонта

Капитальный ремонт многоквартирных домов по-прежнему остается одной из самых обсуждаемых тем. В прошлом году в  Кировской области проходили многочисленные митинги и сборы подписей за отмену данной программы. Не смотря на все протесты в 2015 году она начала работать, а новоиспеченный Фонд отремонтировал 156 жилых домов за счет бюджетных средств и средств, собранных с населения. С какими проблемами при этом пришлось столкнуться, рассказал гендиректор Фонда Павел Сысоев.

Как вы оцениваете первые итоги работы новой системы капремонта?

- 2015 год был непростой, но достаточно продуктивный. Надо сказать, что у программы обнаружились определенные сложности с организационными вопросами и отсутствием некоторых ресурсов. Также есть проблемы в законодательстве, которое нужно корректировать.
Не так давно в Москве был трагический случай, когда произошел обрыв лифта. И причина такого рода происшествий кроется в серьезной изношенности домов. К примеру, мы проводили анализ чуть более 900 домов. И примерно в половине из них лифты эксплуатируются свыше 25 лет. Их надо срочно менять. В программе капремонта предусмотрены средства на замену данного оборудования. И по нашим расчетам, примерно за 6-7 лет  мы сможем закрыть вопрос по замене старых лифтов.

Какова доля изношенных  домов в жилом фонде региона?

- Сегодня сложно сказать точный процент таких домов. И причина в том, что  ни у одного муниципалитета нет актуальной статистики по данному вопросу.
В среднем, эксперты говорят, что около 50% домов страны требуют ремонта. Именно поэтому очень важно чтобы население осознало, что, средства, взимаемые на капремонт – это не очередной побор, а необходимость. Ведь если собственник не позаботится о своем жилье и весь груз ответственности сбросит на государство, то ничего хорошего не выйдет.
К примеру, программа по переселению из аварийного жилья (на которую многие возлагают надежды) будет работать только до конца 2017 года. Что будет дальше, никто не знает.  А это значит, что не все смогут переселиться в новые дома/квартиры.  И как раз этот факт, думаю, должен послужить стимулом для многих горожан делать взносы для проведения своевременного ремонта их жилья.

На конец октября собираемость средств на капремонт составляла 74%. Удалось ли до конца года выполнить планы по собираемости?

- На 1 января 2016 года общий уровень собираемости составил 79,5%. Для сравнения, плановый показатель на который мы рассчитывали по итогам года – это 80%. Поэтому можно сказать, что мы достигли  целевого показателя.
Сейчас активно идет претензионная работа. Сначала мы объявили кировчанам, что  будем считать пенни по просрочке оплаты взносов. Следующим этапом была озвучена информация о том, что мы будем подавать в суд на должников. На сегодняшний день мы имеем 172 иска в работе и 300 – в стадии подготовки. И от месяца к месяцу количество исков будет увеличиваться. Эти методы начали показывать свою эффективность.

Есть мнение, что даже 100% собранных средств не покроют все потребности жителей области в капремонте. Каковы ваши расчеты?

Наша программа рассчитана на 30 лет  (2014-2043),  и в ней предусмотрен ремонт всех конструктивных элементов тех 10 тысяч домов, которые у нас есть. И она сформирована таким образом, чтобы собранных средств было достаточно.
Полученные в прошлом году 79,5% взносов составили примерно чуть больше миллиарда рублей. Примерно на эту сумму мы и планировали объем работ на год. То есть средств у нас достаточно.
В этом году мы хотим достичь показателя в 85% собираемости.
Не исключаю, что по окончании 2016 года тариф на ремонт многоквартирных домов будет увеличен.

Сколько домов удалось отремонтировать в 2015 году, каковы планы на этот год?

- На 1 января у нас есть документы по 156 отремонтированным многоквартирным домам. Все работы по этим объектам одобрены комиссией, и по ним произошла оплата подрядчикам на сумму в 132 млн рублей. Есть еще дома, по которым только готовятся документы о сдаче работ. По 344 домам работы ведутся или близятся к завершению. Конечный срок намечен на 1 июля 2016 года. В целом, стоимость работ по всем этим 500 домам оценивается в 500 млн рублей.
И с учетом переходящих с прошлого года домов, до 1 июля в целом будет отремонтировано порядка 900 домов.
В 2016 году (плюсом к 900) – план отремонтировать чуть более 800 домов по области.

В ноябре активисты Общероссийского народного фронта решили проверить, как выполняется программа капремонта в Кировской области. Они осмотрели 10 кировских домов и опросили 60 живущих там семей, и только  10% из них высокого оценили качество проведенного ремонта.  Как можете прокомментировать ситуацию?

- Многие наверняка не знают, но во всей этой истории есть один нюанс: активисты проводили свои исследования в тот момент, когда строительные работы были в самом разгаре. Мало кому нравится процесс ремонта, причем неважно, идет ли ремонт квартиры, подъезда, или целого дома.
Безусловно, мы согласны, что определенные недочеты в нашей работе есть. И активисты ОНФ нам эти моменты подсказывают, за что мы им очень благодарны. Все замечания мы учитываем, стараемся незамедлительно реагировать и вносить изменения в работу.

Как у Фонда складываются отношения с подрядными организациями? Много ли желающих участвовать в торгах?

- Больше всего затруднений в работе с подрядчиками возникло летом 2015 года. Тогда на торги выходило недостаточное количество организаций. Но вовремя проведенная работа по информированию подрядчиков, во многом исправила ситуацию. И осенью уже можно было видеть, как на один лот претендовало от 5 до 7 участников.
Конечно, есть конкурсы, которые с первого раза не состоялись (в частности по ремонту домов  в отдаленных районах области). Но мы сейчас думаем, как эту ситуацию исправить.
Желающих стало больше еще в силу того, что из-за кризиса  у самих подрядных организаций сократился объем работ. А здесь, по программе капремонта, исполнителям заказа выплачиваются «живые» деньги.

Кто-нибудь контролирует сдачу объектов? 

- Безусловно, их работа контролируется, причем не только фондом. Так техническая сторона строительных работ находится под наблюдением Управления капитального строительства Кировской области. Его специалисты на стадии и по завершении работ оценивают качество выполненных работ. Без их согласования мы документы не подписываем. Также работы контролируют муниципальное образование, управляющие компании и, непосредственно, собственники.