Выгодно ли покупать госсобственность?

Приватизация государственной и муниципальной собственности выгодна как бизнесу, так и самим властям. Чаще всего это касается операций с недвижимостью. Муниципалитет или государство избавляется от необходимости поддерживать состояние объекта. Предприниматель же получает возможность на выгодных условиях приобрести недвижимость и использовать по своему усмотрению. Однако, как часто бывает, совершение выгодной сделки тормозится несогласием сторон в вопросах цены.
Весь вопрос в цене Александр Малых, директор компании «Арсо-аудит»
Имея в собственности недвижимость, государство использует ее для собственных нужд, сдает в аренду, в редких случаях – в оперативное управление. При сдаче в аренду собственник несет все расходы на управление недвижимостью. Доходы от аренды зависят от загрузки помещения и текущего размера арендных ставок. Процедуры, связанные с изменением размера арендной платы, изменением потребностей рынка, не позволяют государству эффективно управлять недвижимостью. А продажа принесет гарантированный доход. Предприниматель же, приватизируя недвижимость, получает гарантию того, что сможет свободно осуществлять свои планы. Ведь, арендуя здание или помещение, бизнесмен не будет полностью вкладываться в него, так как не уверен в том, что оно останется в его распоряжении в будущем. Выставляя объект на продажу, власти проводят конкурс на оценку его рыночной стоимости, которую определяют профессиональные оценочные компании. Однако есть проблема: власть и бизнес не всегда могут договориться о цене на недвижимость даже при наличии отчета оценщика, и процесс приватизации затягивается. Чем проще, тем лучше Эдуард Рыбак, генеральный директор «Инком-коммерция»
Увеличение спроса на приватизацию коммерческой недвижимости обусловлено прежде всего выгодными условиями. Огромное значение имеет то, что предпринимателю предоставляется рассрочка на 5 лет под выгодные проценты. То есть отпадает необходимость брать кредит и в течение долгого времени возвращать заемные деньги. Если объект недвижимости арендуется дольше года, то у  предпринимателя появляется право приватизации на льготных условиях. При этом заявитель должен являться добросовестным арендатором. Изначально эта формулировка не была разъяснена в законе и вызывала большое количество разногласий и неоднозначных трактовок. Сейчас же ввели уточнения: на момент подачи заявления у предпринимателя не должно быть задолженности по арендной плате.  Самой главной проблемой является то, что при оценке выкупной стоимости коммерческой недвижимости часто не учитывается ряд факторов, вследствие которых цена не соответствует тому состоянию, в котором находится недвижимость.  В целом же, если процедуру приватизации несколько упростить и сократить сроки рассмотрения, то тогда, на мой взгляд, и спрос со стороны предпринимателей увеличится. Дополнительный комментарий «Навигатору» дала Лариса Киселева, юрист компании «Роснедвижимость и право»: Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность юридических или физических лиц. Вопрос приватизации данных объектов регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Названным законом определены способы приватизации государственного и муниципального имущества, а именно статьей 13 указанного закона.Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами предусмотренными вышеназванным законом. Всего способов приватизации десять. Претенденты предоставляют следующие документы: платежный документ с отметкой банка об исполнении , подтверждающий внесение соответствующих денежных средств в установленных настоящим ФЗ случаях; документ подтверждающий уведомление федерального антимонопольного органа или его территориального органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество в соответствии с антимонопольным законодательством; физические лица предоставляют документ, удостоверяющий личность. Юридические лица дополнительно предоставляют следующие документы: нотариально заверенные копии учредительных документов; решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества; сведения о доле Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования в уставном капитале юридического лица; иные документы, требование которых может быть установлено федеральным законом; опись представленных документов. В настоящее время в Российской Федерации существуют два специальных закона, регулирующих вопросы, связанные с приватизацией государственного имущества. Это Закон Российской Федерации о приватизации жилищного фонда, который распространяется на приватизацию жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма и Федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества, действие которого охватывает все остальные виды имущества. Приватизация жилых помещений -это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Воспользоваться правом на приватизацию законом разрешено только 1 раз.