В строительстве пасмурно: девелоперы столкнулись с кризисом
Рынок жилищного строительства в Кирове сосредоточен у небольшого количества достаточно крупных по местным меркам компаний. Одной из причин роста концентрации на рынке стал общий спад спроса на жилье после кризиса 2014 года.
Сейчас каждый реализуемый проект способен существенно повысить долю застройщика на строительном рынке. Однако есть и явный негатив — объявление в апреле банкротом АО «КЧУС» показывает, что неплатежеспособность одного из лидеров рынка может обрушить предложение жилья. Добавим, что в 2018 году правительство отчиталось о вводе 551,3 тыс. м2 жилья, выполнило годовой целевой показатель в 550 тыс. м2. Однако уже в начале года стало понятно, что до плана дотянули за счет роста доли индивидуальных домов. А в первом квартале текущего года ввод жилья в области обрушился почти на четверть. Пока не ясно, как рынок переживет дополнительный шок связанный с введением новых правил долевого строительства. Ведь вначале года даже в своих победных реляциях чиновники вынуждены были признавать, что до 40% сданных квартир так и не нашли покупателей.
Дмитрий Сергеев,генеральный директор фирмы «Маяковская»
–- Я не думаю, что правильно судить о работе строительной отрасли на основе показателей начала года, так как строительные организации главным образом сдают готовое жилье в конце года. Тем неменее мы ясно видим тенденцию серьезного спада на рынке. Скорее всего она сохранится еще достаточно долго, потому что сокращается количество выданных новых разрешений на строительство в городе Кирове.
Строительная отрасль логично отреагировала на долгосрочный спад спроса уменьшением объема работ. Многие предприятия испытывают финансовые трудности. При этом у каждой компании свой запас прочности. Чистые девелоперы проще переживут кризис. А компании, у которых есть собственные мощности в сфере строительства и производства стройматериалов, оказались в зоне серьезного риска.
Мне сложно сказать, как власть будет реагировать на ситуацию. С одной стороны, областные чиновники настаивают на резком росте жилищного строительства для выполнения показателей нацпроекта. С другой стороны, муниципалитет объективно оценивает конъюнктуру и не горит желанием искуственно стимулировать девелоперов.
Подпишитесь на navigator-kirov.ru в «Яндекс.Дзен»